Bitte geben Sie Ihren Benutzernamen oder Ihre E-Mail-Adresse ein. Sie erhalten einen Link, um ein neues Passwort per E-Mail zu erstellen.
Wenn das Gebäude eines Grundstücks nicht mehr genutzt wird oder werden kann, bezeichnet der Abbruchswert den Kaufpreis abzüglich der Kosten für die Beseitigung der Altanlagen. Dies schließt auch Umweltverschmutzungen wie ein kontaminierter Boden oder eine extreme Vermüllung ein.
Die Abgabenordnung beinhaltet in neun Teilen und 400 Paragrafen die Grundregeln des deutschen Steuerrechts. Sie definiert unter anderem rechtsverbindliche Begriffe wie Steuern und umfasst Fristen und Termine, Vorschriften zum Steuergeheimnis, Zuständigkeiten und Straf- und Bußgeldern, Details über die Steuererklärung und die Vollstreckung.
Abgeld ist die deutsche Bezeichnung für ein Disagio oder Damnum. (Immobilien-ABC: Disagio)
Eine Abgeltungsklausel in einem Mietvertrag verpflichtet den Mieter dazu, anteilig die Kosten für Schönheitsreparaturen zu übernehmen, sofern die Fristen noch nicht abgelaufen sind. Die Reparaturen werden durch eine entsprechende Fachfirma durchgeführt.
Unter Abmarkung wird das Setzen von festen Grenzzeichen zwischen zwei Grundstücken verstanden. Die Abgrenzung erfolgt gemäß dem im Kataster und im Grundbuch eingetragenen Flächen.
Bei einer Abnahme werden Leistungen auf ihre vertragsgemäße Erfüllung kontrolliert. Die ordnungsgemäße Übergabe eines Objekts wird in einem Protokoll aufgezeichnet, das anschließend von beiden Seiten unterschrieben wird. Eine Abnahme erfolgt bei Mietverträgen, Baumaßnahmen oder anderweitigen Leistungen.
Die Abschreibung bezeichnet den Wertverlust einer Immobilie über einen längeren Zeitraum. Sie kann beispielsweise steuerlich geltend gemacht werden. Bei der Wertermittlung von Immobilien wird statt von einer Abschreibung von der Wertminderung gesprochen.
Ein Altbau ist eine Immobilie, die bestimmte Kriterien erfüllt. Wichtige Faktoren sind unter anderem das Baudatum, der Zweck und die Beschaffenheit eines Gebäudes. Zum Beispiel in Berlin endet die Frist für einen Altbau mit dem Jahr 1947.
Die Amortisation bezeichnet den Zeitpunkt, an dem die Aufwendungen für ein Objekt den Erträgen entspricht. Die Dauer, bis sämtliche Kosten wieder erwirtschaftet wurden, bezeichnet der Begriff Amortisationsfrist. Sie ist besonders für langfristige Investitionen ein wichtiges Kriterium.
Der monatlich feste Betrag, der über ein Jahr für das Tilgen einer Hypothek oder eines Darlehens aufgebracht wird, wird als Annuität bezeichnet. Er beinhaltet sowohl die Zinsen wie auch die Höhe der Rückzahlung.
Die Anschaffungskosten beinhalten sämtliche Kosten, die für den Erwerb einer Immobilie anfallen. Dazu zählen neben anderen der Kaufpreis, Gebühren für Makler, Notare und Grundbucheinträge und eventuell anfallende Kosten für Gutachter.
Aval ist ein anderer Begriff für eine Bürgschaft (Immobilien-ABC: Bürgschaft).
Bei einer Bau-Berufsgenossenschaft kann ein Bauherr private Helfer wie Freunde und Verwandte gegen die Folgen eines Arbeitsunfalls versichern.
Die Bauabzugssteuer sieht seit 2002 vor, dass nach Beendigung einer Baumaßnahme 15 % als einheitliche Steuer an das Finanzamt abgeführt werden müssen. Sie kann durch eine Freistellungsbescheinigung ersetzt werden, die der Bauunternehmer vorlegen muss. Bei einer Bagatellgrenze unter 5000 Euro im Jahr – 15000 Euro für Vermieter mit ausschließlich umsatzsteuerbefreiten Vermietungen – ist keine Bescheinigung notwendig.
Eine Baubürgschaft kann vertraglich als Voraussetzung für eine Bauleistung festgelegt werden Sie sichert den Bauherren gegenüber Forderungen des Unternehmers ab, falls dieser aus unterschiedlichen Gründen zahlungsunfähig wird.
Vor Beginn eines Baus erteilt die Baubehörde eine Unbedenklichkeitsgenehmigung in Form einer Baugenehmigung. Die exakten Vorgaben sind Ländersache. Mit einer Baugenehmigung besitzt der Bauherr einen rechtlichen Anspruch auf Durchführung seines Projekts. Sie gilt drei bis vier Jahre.
In dem Baulastenverzeichnis sind Beschränkungen und Belastungen von öffentlichem Interesse für ein Grundstück niedergeschrieben. Dies ist zum Beispiel ein bestehendes Wegerecht und betrifft in erster Linie Neubauten.
Die Bebaubarkeit wird im Rahmen einer offiziellen Prüfung ermittelt, die unter anderem die Lage, die Beschaffenheit des Untergrunds, das Baurecht und eventuelle Beschränkungen berücksichtigt.
Die Beleihungsgrenze errechnet sich aus dem Beleihungswert minus eines prozentualen Abschlags. Sie ist die Höchstgrenze für einen Kredit, den eine Bank einräumen darf.
Der zu jedem Zeitpunkt mögliche Verkaufswert bildet die Grundlage für den Beleihungswert. An ihm orientiert sich die Finanzierung durch eine Bank, die einen Kredit maximal bis zur Beleihungsgrenze einräumen darf.
Verzögert sich die Auszahlung eines bereits gewährtes Darlehens – etwa weil sich ein Bauvorhaben verzögert – fallen Bereitstellungszinsen an. Sie fallen ab dem Tag der Zusage eines Darlehens an.
Mit einer Bürgschaft verpflichtet sich ein Dritter, bei einem etwaigen Zahlungsausfall des Gläubigers für dessen Verpflichtungen einzustehen. Bürgschaften sind beispielsweise bei Mietverträgen, Krediten oder Kaufverträgen üblich.
Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Darlehen mit einem festen Zinssatz passen sich die Zinsen eines CAP-Kredits in festgelegten Zeiträumen dem Markt an. Um den Gläubiger zu schützen, wird vertraglich eine Höchstgrenze festgelegt.
Ein Carport ist eine offene Garage mit drei Seitenwänden, die ein Fahrzeug vor der Witterung schützen soll
Um seine persönlichen Daten nicht öffentlich zu machen, können Anbieter von Immobilien eine Chiffre benutzen. Die Kontaktaufnahme erfolgt über das Medium der Veröffentlichung wie einer Zeitschrift oder einem Maklerbüro.