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Rysum! Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenanlage u. Nebengebäude!

26736 Krummhörn, Rysum
Kaufpreis 245.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B22300
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    Grundstück
    779 m²
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    Wohnfläche
    123 m²
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    Baujahr
    1990
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Im romantischen, idyllischen Rysum präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot. Die Immobilie wurde 1990 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Eine Besonderheit ist das überdurchschnittlich große Grundstück und das verhältnismäßig
„junge Baujahr“. Das Grundstück bemisst ca. 779qm und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Aufgrund der praktischen Raumanordnung ist das „ebenerdige Wohnen“ hier möglich. Das Objekt bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von über 123qm ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Oberschoss verfügt über ein großes Zimmer mit zwei Bettbutzen, einem Duschbad, einem Heizungsraum und einer großzügigen Ausbaureserve. Der geräumige Wintergarten lädt zum Entspannen & Relaxen ein. An kalten Wintertagen spendet der Kaminofen im Wohnzimmer zusätzliche Wärme. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Folgende Räume sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet: Flur, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Idyllische Ortskernlage
-Wintergarten
-Kaminofen
-Fußbodenerwärmung in: Flur, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad
-Großes Nebengebäude mit Abstellraum und Werkstatt
-2x PKW-Einstellplatz sowie Carport

EG: Flur/Diele, Badezimmer, Toilette, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wohnküche, Vorrastraum

OG:Flur/Diele, großes Zimmer mit zwei Bettbutzen, Heizungsraum, Duschbad, große Ausbaureserve

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 123qm, Nutzfläche Nebengebäude: ca. 28qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Rysum (Ruhige, idyllische Ortskernlage, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt, Stadt Emden ca. 10 PKW-Min, Nordseeküstenregion, Deich in fußläufiger Entfernung)

Lage und Umfeld

Rysum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.06.2034
  • Endenergieverbrauchskennwert: 145,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1990
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
145,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 145,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 28 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-06-11 16:37:53

Grundrisse

  • EG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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