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Kanallage Nähe Greetsiel! Renoviertes Einfamilienhaus mit Gartenanlage, Nebengebäude und Terrasse in ruhiger Lage!

26736 Krummhörn, Grimersum
Kaufpreis 185.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19997621
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    Grundstück
    1308 m²
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    Wohnfläche
    130 m²
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    Baujahr
    1963
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Diese renovierte Immobilie wurde ca. 1963 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer ruhigen Wohnlage von Grimersum direkt am Kanal. Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (siehe sep. Auflistung). Das Erbbaugrundstück bemisst ca. 1.308 qm und verfügt über großzügige Gartenanlage, einem Bootsanleger und einem geräumigen Nebengebäude. Der derzeitige jährlicher Erbbauzins beträgt 220,87 € bei einer Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis zum 28.02.2040; Verlängerung des Erbbauvertrages möglich. Bei einer vorzeitigen Laufzeitverlängerung bis 2060 würde der angepasste Erbbauzins jährlich ca. 902,52 € betragen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Ein Objekt für Menschen die die Nordseeküstenregion als Wohnort zu schätzen wissen und auf die Nähe zu Greetsiel nicht verzichten möchten.

Durchgeführte Renovierungen/Baumaßnahmen/Besonderheiten:

– 2018 Drainage mit Kiesbett um das ganze Haus herum mit Pumpenschacht inkl. Pumpe
(Keller ist trocken!)
– 2018 Elektrik Hausanschluss inkl. Erdleiter neu
– 2018 Durchgangstor Einfahrt zum Garten neu (GaLa)
– 2021 Küche neu, inkl. Küchenfenster mit ‚Stulp‘-Verschluss
– 2021 Bad erneuert
– 2021 Dach vom Wintergarten erneuert
– Maler-/Raumarbeiten laufend durchgeführt
– Innentüren erneuert

Grundstüca. 1.308 qm (Gartenanlage, Terrasse, Bootsanleger, Erbbaugrundstück: jährlicher Erbbauzins ca. 220,87 €; Laufzeit bis 28.02.2040)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Waschraum, Fitnessraum, Wintergarten mit Schuppen, WC

OG: Flur/Diele, 4x Zimmer

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 130 qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Grimersum (Ruhige, zentrale Wohnlage am Kanal, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Greetsiel ca. 6 PKW-Min. entfernt, Pewsum ca. 6 PKW- Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Grimersum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 16.03.2033
  • Endenergiebedarf: 177,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2003
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
177,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 177,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-05-25 09:40:07
  • Verkauft am: 2023-06-27

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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