Vergleiche Einträge

Conrebbersweg! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten

26721 Emden, Conrebbersweg
Kaufpreis 175.000€
  • Icon
    Immobilien-Nr.
    E19B5800
  • Icon
    Grundstück
    681 m²
  • Icon
    Wohnfläche
    75 m²
  • Icon
    Baujahr
    1958
  • Icon
    Schlafzimmer
    2
  • Icon
    Badezimmer
    1

Jetzt Exposé anfordern

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1958 errichtet wurde und auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 681 Quadratmetern befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 75 Quadratmetern und zusätzlichen 45 Quadratmetern Nutzfläche bietet dieses Haus ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Küche, ein Herzstück des Hauses, beeindruckt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch den direkten Zugang zur einladenden Terrasse. Hier können Sie kulinarische Genüsse im Freien genießen und entspannte Abende verbringen. Ein Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort, während das geräumige Wohnzimmer reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden bietet. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Ein Durchgangszimmer kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden – sei es als Arbeitsbereich, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Der ausgebaute Spitzboden stellt eine vielseitige Fläche dar, die sich ideal als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Doppelverglaste Isolierfenster sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung und schaffen eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Highlight dieses Angebots ist zweifellos der enthaltene Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Entspannung sorgt. Ein praktischer Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr. Die Einbauküche, der Schuppen und der Pool ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage direkt am Haus bereit, die Schutz vor den Elementen bietet und zusätzlichen Stauraum bietet.

– 681qm Eigentumsgrundstück
– Einzelgarage
– Großzügige Nutzfläche im Keller ca. 45qm
– Ruhige Wohnlage
– Pool
– Schuppen
– Terrasse Richtung Süden

Aufteilung:

EG: Flur/Diele, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche mit Terrassenzugang

DG: Flur/Diele, Kinderzimmer, Duschbad, Durchgangszimmer, Schlafen

Spitzboden

Wohn- und Nutzfläche: 120qm

Lage und Umfeld

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage in Emden, genauer gesagt am Conrebbersweg. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Der Conrebbersweg ist eine malerische Straße, die von gepflegten Grünflächen gesäumt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen. Die ruhige Umgebung bietet eine Oase der Erholung abseits des städtischen Trubels, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe sind. Die Nähe zur Natur ist ein besonderes Merkmal dieser Lage. Es gibt reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten in den umliegenden Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten. Die grüne Umgebung schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine komfortable Lebensweise. Emden selbst ist eine charmante Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants, Cafés und allem, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die verkehrsgünstige Lage des Conrebberswegs ermöglicht zudem eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen erleichtert. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte am Conrebbersweg in Emden eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Anbindung – ein idealer Ort, um ein Zuhause zu schaffen und das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Lage und Umfeld

Conrebbersweg

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 22.11.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 212,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2004
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
212,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 212,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-08-11 13:58:49
  • Verkauft am: 2023-12-18

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



Kontakt
aufnehmen

Anfrage zu diesem Objekt

Ähnliche Objekte

287.000€

Schlafzimmer: 2Baujahr: 2024m²: 71

Objektnr.: E19B13706
287.000€
293.000€

Schlafzimmer: 2Baujahr: 2024m²: 76

Objektnr.: E19B13705
293.000€

Nicht die passende Immobilie gefunden?

Drucken oder teilen