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**RESERVIERT**Larrelt! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit gr. Garten und Terrasse in ruhiger Lage!

26723 Emden, Larrelt
Kaufpreis 100.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B23301
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    Grundstück
    1564 m²
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    Wohnfläche
    97 m²
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    Baujahr
    1938
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1938 mit einem Satteldach in konventioneller Massivbauweise erstellt. Eine Erweiterung des Wohnraumangebotes erfolgte durch den Umbau 1988/89. Das beliebte DOC-Einkaufscenter erreichen Sie in wenigen PKW-Min.. Das Grundstück (Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 2067, Erbbauzins 2.283,44€/Jahr) bietet Ihnen mit ca. 1.564qm ausreichend Platz und Privatsphäre. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von 97qm bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Platzangebot dieser Immobilie.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Ca. 1988/89 Umbau
-90er Jahre Erneuerung des Badezimmers im EG
-2024 Fenster in der Küche erneuert
-Dach isoliert
-Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 2067, Erbbauzins 2.283,44€/Jahr
– Ein Erwerb des Grundstückes ist nicht möglich

Grundstück: ca. 1.564qm (Erbbaugrundstück; Gartenanlage, Terrasse, Blockhaus)

EG: Flur/Diele, gr. Wohnzimmer, Küche, kl. Wohnstube, Elternschlafzimmer, Vollbad, Waschküche/HWR

OG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bodenraum (Ausbaureserve)

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 97qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Larrelt (Nähe zum DOC-Einkaufscenter u. Emder VW-Werk, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Fachhochschule, Ärzte etc. in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV,)

Lage und Umfeld

Larrelt

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 07.07.2034
  • Endenergiebedarf: 320,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2008
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauchskennwert
320,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Kurzfristig moeglich
  • Erstellt am: 2024-07-01 12:01:33

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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