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WE01 – Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

26802 Moormerland, Warsingsfehn
Kaufpreis 275.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B1205
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    Wohnfläche
    83 m²
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    Baujahr
    2024
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Neubau-Erdgeschosswohnung, die voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83,53 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnung beeindruckt mit einem gut durchdachten Grundriss, der drei Zimmer umfasst. Dabei stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bieten. Der helle und geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die warmen Sonnenstrahlen genießen. Das moderne Duschbad sorgt für täglichen Komfort und ist funktional gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen praktische Möglichkeiten zur Lagerung und zur Organisation des Haushalts. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort einziehen und das neue Zuhause genießen können. In den Wohnräumen wird hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine warme und ansprechende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer und der Abstellraum werden mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über dreifachverglaste Fenster, die eine hervorragende Wärmedämmung bieten und somit für niedrige Energiekosten sorgen. Elektrische Jalousien ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls und gewährleisten Privatsphäre. Teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene und luftige Atmosphäre. Als KFW-Effizienzhaus 55 erfüllt die Immobilie hohe energetische Standards und ermöglicht Ihnen nachhaltiges Wohnen mit reduziertem CO2-Ausstoß. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Zur Wohnung gehört ein praktischer PKW-Stellplatz, der Ihnen das Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.

Aufstellung der Besonderheiten:

– Zukunftsweisende Luft-Wärme-Pumpe-Heizung (ohne Gas)
– Schlüsselfertige Herstellung 2024
– Personenaufzug
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
– Fußbodenheizung komplett
– Terrasse und Einfahrt gepflastert
– Terrasse Richtung Süden
– KFW-Effizienzhaus 55
– PKW-Stellplatz
– Vinylböden in den Wohnräumen
– Fliesen im Bad und Abstellraum

Aufteilung:

EG: Wohnen/Essen, Schlafen, Diele, Abstellraum, Bad, Kind, Terrasse

Wohnfläche: ca. 83,53 m²

Lage und Umfeld

Die hier beschriebene Neubau Eigentumswohnung befindet sich in Moormerland, genauer gesagt im Ortsteil Warsingsfehn. Warsingsfehn ist ein idyllisches Dorf in der ostfriesischen Region im Nordwesten Deutschlands. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme und familiäre Atmosphäre auszeichnet. Warsingsfehn bietet eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und Kanälen, die charakteristisch für diese Region sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe der Doppelhaushälfte finden Sie auch mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Die Infrastruktur in Warsingsfehn ist gut entwickelt, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichen können. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch größere Städte wie Leer und Emden gut erreichbar. Diese bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und vieles mehr. Die Neubau Doppelhaushälfte in Warsingsfehn bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Sie ermöglicht es Ihnen, das entspannte Leben in der Natur zu genießen und gleichzeitig von den Vorzügen der nahegelegenen Infrastruktur zu profitieren.

Lage und Umfeld

Warsingsfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 06.11.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 47,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2024
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
47,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 47,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Fertigstellung
  • Erstellt am: 2023-10-26 12:29:50

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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