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WE01 – Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

26802 Moormerland, Veenhusen
Kaufpreis 205.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B1304
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    Wohnfläche
    75 m²
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    Baujahr
    2024
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau, dessen Fertigstellung für das Jahr 2024 geplant ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie erholsame Nächte garantieren. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die Ihnen einen privaten Außenbereich bietet und sich ideal für Entspannung und geselliges Zusammensein im Freien eignet. Ein modernes Duschbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für eine ordentliche Aufbewahrung und Organisation Ihrer Haushaltsutensilien. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. In den Wohnräumen wird hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Badezimmer und im Abstellraum wird ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sowie eine individuelle Lichtregulierung. Teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene und helle Wohnatmosphäre. Das Gebäude wird als KFW-Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt somit hohe energetische Standards. Dadurch profitieren Sie von einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnlösung mit niedrigen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundlichen Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der Ihnen die bequeme und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.

Aufstellung der Besonderheiten:

– Zukunftsweisende Luft-Wärme-Pumpe-Heizung (ohne Gas)
– Schlüsselfertige Herstellung 2024
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
– Fußbodenheizung komplett
– Terrasse und Einfahrt gepflastert
– KFW-Effizienzhaus 55
– PKW-Stellplatz
– Vinylböden in den Wohnräumen
– Fliesen im Bad und Abstellraum

Aufteilung:

EG: Wohnen/Kochen, 3 x Schlafen, Diele, Abstellraum, Bad, Terrasse

Wohnfläche: ca. 75 m²

Lage und Umfeld

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moormerland, genauer gesagt im Ortsteil Veenhusen. Veenhusen liegt im Landkreis Leer im schönen Ostfriesland, im Nordwesten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft mit weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Kanälen aus. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme und familiäre Atmosphäre auszeichnet. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens genießen, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. In unmittelbarer Nähe des Bungalows finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte. Die Gemeinde Moormerland bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht. Für Natur- und Sportliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Landschaft eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks im Grünen. Die nahegelegenen Kanäle und Seen bieten zudem Möglichkeiten zum Angeln, Bootfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell und einfach zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt Leer, mit ihrem historischen Stadtkern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Küste der Nordsee ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, so dass Sie dort schöne Strandspaziergänge und frische Seeluft genießen können. Zusammenfassend bietet der Bungalow in Veenhusen eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten macht diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Familien und Menschen, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Lage und Umfeld

Veenhusen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 06.11.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 47,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2024
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
47,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 47,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Fertigstellung
  • Erstellt am: 2023-11-21 16:57:54

Grundrisse

  • EG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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