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! Top gepflegter u. repräsentativer Wohntraum für die ganze Familie !

26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 357.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1304
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    Grundstück
    737 m²
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    Wohnfläche
    125 m²
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    Baujahr
    2003
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses wirklich top gepflegte Einfamilienhaus wurde 2003 in Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Der Zuschnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten wurde sorgfältig geplant und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung (Einbau 2021, Brennwertanlage) mit W-Heizkörpern u. einer zusätzlichen Fußbodenerwärmung in den Bereichen: Küche, Wohnzimmer und Bäder. Der schöne Kachelkamin verfügt über Außenzuluft und eine vom Schornsteinfeger ausgestellte Bescheinigung der unbefristeten Nutzung. Die vorhandenen Kunststofffenster (innenliegende Sprossen) verfügen über Iso-Vergl. und sind teilweise mit Außenrollladen versehen. Bis auf das Gästezimmer (Auslegware) wurde der gesamte Boden im ebenerdigen Bereich sowie das Vollbad und der Heizungsraum im DG mit Fliesen ausgestattet. Alle anderen Böden sind mit Vinyl oder Auslegware versehen. Besonders hervorzuheben ist der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Ein echter Blickfang ist die schöne massive Holztreppe (Buche) zum DG sowie die rückwärtig teilw. nicht einsehbare Gartenanlage mit großem Terrassenplatz. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 :BJ Gebäude: 2003, BJ Anlagentechnik: 2021, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 83,5 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Neuwertiges Einfamilienhaus mit gr. Garage/Werkstatt, Carport, Blockhaus, Kachelkamin, EBK, Terrasse, neue Heizungsanlage (Brennwert) u.v.m. in ruhiger bevorzugter Sackgassenlage unmittelbar im Ortszentrum.

Grundstück:
ca. 737 m² (angelegter Garten, rückw. teilw. nicht einsehbar mit Rasenflächen/Ziersträuchern , Terrasse, massives Blockhaus und großzügiger Hofauffahrt)

Baujahr:
2003 (Top gepflegt und nur durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG:
Diele mit Treppenaufgang (ca. 12,06 m²), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23,49 m²), Wohnküche mit Einbauküche u. Zugang zur Terrasse (ca. 12,10 m²), Gäste Duschbad/WC (ca. 3,91 m²), HWR/Abstellraum mit rückw. Seitenausgang (ca. 7,35 m²), Gästezimmer (ca. 9,69 m²)
OG:
Flur (ca. 6,24 m²), Badezimmer/Vollbad (ca. 8,39 m²), E-Schlafzimmer (ca. 12,71m²), 2 x Kinderzimmer (ca. 12,11 m² u. ca. 11,69 m²), Heizungsr. (ca. 2,59 m²), Büro (ca. 5,56 m²)

ges. ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Gartenhaus

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.08.2033
  • Endenergieverbrauchskennwert: 83,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2021
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
83,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 83,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2023-08-25 10:29:44
  • Verkauft am: 2023-10-23

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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