Dieses wirklich top gepflegte Einfamilienhaus wurde 2003 in Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Der Zuschnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten wurde sorgfältig geplant und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung (Einbau 2021, Brennwertanlage) mit W-Heizkörpern u. einer zusätzlichen Fußbodenerwärmung in den Bereichen: Küche, Wohnzimmer und Bäder. Der schöne Kachelkamin verfügt über Außenzuluft und eine vom Schornsteinfeger ausgestellte Bescheinigung der unbefristeten Nutzung. Die vorhandenen Kunststofffenster (innenliegende Sprossen) verfügen über Iso-Vergl. und sind teilweise mit Außenrollladen versehen. Bis auf das Gästezimmer (Auslegware) wurde der gesamte Boden im ebenerdigen Bereich sowie das Vollbad und der Heizungsraum im DG mit Fliesen ausgestattet. Alle anderen Böden sind mit Vinyl oder Auslegware versehen. Besonders hervorzuheben ist der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Ein echter Blickfang ist die schöne massive Holztreppe (Buche) zum DG sowie die rückwärtig teilw. nicht einsehbare Gartenanlage mit großem Terrassenplatz. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.
ENEV 2013 :BJ Gebäude: 2003, BJ Anlagentechnik: 2021, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 83,5 kWh/(m²a), Effkl: C
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Neuwertiges Einfamilienhaus mit gr. Garage/Werkstatt, Carport, Blockhaus, Kachelkamin, EBK, Terrasse, neue Heizungsanlage (Brennwert) u.v.m. in ruhiger bevorzugter Sackgassenlage unmittelbar im Ortszentrum.
Grundstück:
ca. 737 m² (angelegter Garten, rückw. teilw. nicht einsehbar mit Rasenflächen/Ziersträuchern , Terrasse, massives Blockhaus und großzügiger Hofauffahrt)
Baujahr:
2003 (Top gepflegt und nur durch Fachfirmen gewartet)
Aufteilung:
EG:
Diele mit Treppenaufgang (ca. 12,06 m²), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23,49 m²), Wohnküche mit Einbauküche u. Zugang zur Terrasse (ca. 12,10 m²), Gäste Duschbad/WC (ca. 3,91 m²), HWR/Abstellraum mit rückw. Seitenausgang (ca. 7,35 m²), Gästezimmer (ca. 9,69 m²)
OG:
Flur (ca. 6,24 m²), Badezimmer/Vollbad (ca. 8,39 m²), E-Schlafzimmer (ca. 12,71m²), 2 x Kinderzimmer (ca. 12,11 m² u. ca. 11,69 m²), Heizungsr. (ca. 2,59 m²), Büro (ca. 5,56 m²)
ges. ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Gartenhaus
! Top gepflegter u. repräsentativer Wohntraum für die ganze Familie ! - 26842 Ostrhauderfehn
