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! Repräsentativer Wohntraum für Individualisten mit Anspruch !

26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 357.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1315
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    Grundstück
    730 m²
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    Wohnfläche
    148 m²
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    Baujahr
    1999
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses wirklich top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Der sinnvolle Zuschnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung mit W-Heizkörpern sowie einer Fußbodenheizung im Badezimmer, Gäste-WC, Flur und einem Teil des Wohnbereiches. Die vorhandenen Kunststofffenster (Wohnbereich Bodentief) verfügen über Iso-Vergl. und wurden 2021 mit elektrisch bedienbaren Außenrollladen ausgestattet. Im gleichen Jahr wurde auch der hochwertige
Wintergarten neu erstellt. Besonders hervorzuheben ist das wohnliche Ambiente mit hellen und lichtdurchfluteten Räume sowie der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Ein echter Blickfang ist der schön angelegte Steingarten sowie die rückwärtig teilw. nicht
einsehbare Gartenanlage (komplett mit D-Stabmatten eingefriedet) mit sep. Stellplatz für Großfahrzeuge mit einem 3,50 m breiten Tor. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, ein fast neuwertiges und ebenerdiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Die Immobilie kann bei Bedarf kameratechnisch überwacht werden. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt
gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 :Baujahr Gebäude: 1999, Baujahr Anlagentechnik: 1999, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 84,0 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Top gepflegtes ebenerdiges Einfamilienhaus mit Garage/Werkstatt, Blockhaus, EBK, Wintergarten (ca. 32 qm), Terrasse, sep. Stellplatz für Wohnmobil u.v.m. in ruhiger bevorzugter Sackgassenlage unmittelbar im Ortszentrum

Grundstück:
ca. 730 m² (angelegter Garten, rückw. teilw. nicht einsehbar mit Rasenflächen/Ziersträuchern , Terrasse, massives Blockhaus und großzügiger Hofauffahrt)

Baujahr:
1999 (Top gepflegt und nur durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG: Diele (ca. 12,72 m²), Wohnzimmer mit Zugang zum W-Garten (ca. 31,28 m²), Wohnküche mit Einbauküche u. Zugang zur Terrasse (ca. 13,03 m²), Gäste-WC (ca. 2,18 m²), Abstellraum mit Raumspartreppe zum DG (ca. 8,26 m²), Gästezimmer (ca. 14,64 m²), Badezimmer/Vollbad (ca. 8,48 m²), E-Schlafzimmer (ca. 16,92m²), HWR mit rückw. Seitenausgang ca. 8,74 m²), W-Garten mit elekt. Beschattung und Sichtsschutz (ca. 32m²)

OG: Der 2016 ausgebauter Dachboden beinhaltet einem ca. 50 qm einem großen Hobbyraum/Gästezimmer (komplett gedämmt und mit Wandheizkörper versehen), sowie 2 kleiner Abstellräume

ges. ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. 31 qm Nutzfläche und Blockhaus

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 30.11.2024
  • Endenergieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1999
  • Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
84,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 84,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 31 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-05-30 11:53:09

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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