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Ostrhauderfehn-Idealer Altersruhesitz! Schlüsselfertige Neubau-Bungalow mit Terrasse und Gartenanlage in ruhiger Wohnlage!

26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 235.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B22500
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    Grundstück
    300 m²
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    Wohnfläche
    75 m²
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    Baujahr
    2025
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem ebenerdigen Wohntraum überzeugen. Dieser Neubau-Bungalow (WE02) wird 2025 von einem renommierten Bauunternehmen aus der Region auf einem zentral gelegenen Grundstück in Ostrhauderfehn schlüsselfertig errichtet. Die äußerst ansprechende Raumaufteilung sowie die bodentiefen Fenster, lassen die ca. 75qm große Wohnfläche lichtdurchflutet und weitläufig erscheinen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bemisst ca. 300qm. Jede Bungalowhaushälfte verfügt über einen eigenen Carport und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die Küche ist als offene Wohnküche geplant und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen und Verweilen ein. Der über die Bodentreppe erreichbare Dachboden ist ebenfalls sehr großflächig und bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie wird nach den aktuellen, energetischen Richtlinien erstellt. Standardmäßig verfügt der Bungalow über folgende Ausstattung: Elektrische Jalousien, Dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Raufaser tapeziert, hochwertige Fliesen etc. Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Sonderwünsche können gern gegen Aufpreis und sofern dies aufgrund des Baufortschrittes noch möglich ist, umgesetzt werden. Aufgrund der barrierefreien Anordnung der Räumlichkeiten eignet sich dieser Bungalow ideal als Altersruhesitz. Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärme-Pumpe. Ein Objekt für Menschen die das „ebenerdige Wohnen“ bevorzugen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für das baugleiche Musterhaus.

Aufstellung der Besonderheiten:

-Schlüsselfertige Herstellung 2025
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-Hochwertige Fliesen
-Malerarbeiten (Raufaser)
-Terrasse und Einfahrt gepflastert
-Luft/ Wasser Wärmepumpe – keine Gaskosten
-Carport-Einstellplatz

Grundstück: ca. 300qm (Gepflasterte Auffahrt und Terrasse, PKW-Einstellplatz)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste WC, Duschbad mit WC, Gästezimmer, HWR, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer

DG: Stauraum

Gesamt: Wohnfläche ca. 75qm

Lage und Umfeld

26842 Ostrhauderfehn (Ruhige, zentrale Wohnlage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Aldi, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, Nähe zu den Städten Leer u. Papenburg)

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.06.2026
  • Endenergiebedarf: 36,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2025
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
36,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 36,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Fertigstellung 2025
  • Erstellt am: 2024-06-12 11:32:07

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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