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Stadtlage am Wall! Repräsentative Stadtvilla mit 2 großzügigen Wohneinheiten, Terrasse und Garten!

26721 Emden, Deutschland, Stadtzentrum
Kaufpreis 325.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19936700
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    Grundstück
    565 m²
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    Wohnfläche
    520 m²
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    Baujahr
    1923
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    Schlafzimmer
    6
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Diese repräsentative, imposante Stadtvilla wurde 1923/26 in Massivbauweise in ansprechender Architektur erstellt und liegt in einer zentralen Stadtlage von Emden. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 750 qm großen Grundstück und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, z. Zt. ungenutzte, renovierungsbedürftige Wohneinheit. Zahlreiche Elemente (alte Holzdielen, Parkettböden, alte Türzargen etc.) unterstreichen den ganz besonderen Charme dieser Villa. Die Fenster sind überwiegend mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besonders seltene Angebot zu schätzen wissen.

Grundstück: ca. 750 qm (Eingefriedete Gartenanlage, überdachte Terrasse, Terrassenplatz)

Gebäude: EG:Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, 2x Gästezimmer, Wintergarten, Wohnstube, Vollbad, Speisekammer, Wohnküche, Abstellraum, WC; Wfl. ca. 220 qm

OG:Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, 2x Gästezimmer, Wintergarten, Wohnstube, Duschbad mit WC, Wohnküche, WC;
Wfl. ca. 220 qm

DG: 3ZKB Wohnung; Wfl. ca. 80qm (Renovierungsbedürftig)

KG: 10x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 520 qm (inkl. DG-Wohnung)

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten:

-2 Wohneinheiten à ca. 220 qm
-Weitere Wohneinheit im Dachgeschoss
-Parkettböden, alte Holzdielen, alte Türzargen inkl. Türen
-Ca. 2002 Elektrik erneuert
-Ca. 2009 Fenster teilweise erneuert
-Kupferleitungen installiert
-Setzungsriss/Setzungsschaden im vorderen Bereich der Immobilie (Auskunft auf Anfrage)

Lage und Umfeld

26721 Emden (Zentrale, bevorzugte Wohnlage am Wall, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken in direkter Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zur Fachhochschule)

Lage und Umfeld

Stadtzentrum

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,00 % zzgl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 16.07.2030
  • Endenergiebedarf: 225,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1923
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
225,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 225,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,00 % zzgl. ges. MwSt.
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2020-07-16 08:56:33
  • Verkauft am: 2020-08-26

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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