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Seltene Gelegenheit! Renoviertes, gr. Zweifamilienhaus mit parkähnlicher Gartenanlage und Terrasse!

26605 Aurich, Deutschland, Wiesens
Kaufpreis 399.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19955100
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    Grundstück
    3225 m²
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    Wohnfläche
    230 m²
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    Baujahr
    1955
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Wiesens Tief und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1955 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Laufe der letzten Jahre umfangreich saniert. Die Wohnfläche von über 230qm verteilt sich auf zwei Wohneinheiten (Hauptwohnung ca. 170qm; Einliegerwohnung ca. 60qm). Die erste, umfangreiche Sanierung wurde 1998/99 durchgeführt. Weitere Sanierungsmaßnahmen folgten fortlaufend. Eine chronologische Aufstellung finden unter den besonderen Ausstattungsmerkmalen/durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Die Grundstücksgröße von über 3.225 qm bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum zum Entspannen & Relaxen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die stilgerechten Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die liebevoll angelegte, parkähnliche Gartenanlage überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einer weitläufigen Rasenfläche. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besondere, seltene Angebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

-1997/98 Kernsanierung der Immobilie, Leitungen teilweise erneuert, Dach erneuert, Verklinkerung erneuert, Fenster erneuert
-2011 Küche & Vorratsraum kompl. Boden erneuert (inkl. Betonplatte, Estrich, Wände neu verputzt & Wand zur Garage neu gemauert und verputzt, Fenster, Küche,
Eingangstür neu sowie Massivholzdielen in der Küche und Wohnzimmer verlegt)
-2011 Küche: Installierung einer neuen, hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräte, Estrich, Leitungen, Elektrik erneuert, Heizkörper neu,
Rauchwarnmelder installiert
-2011 Außenleuchten installiert, Verteilerkasten Garage sowie verschiedene Anschlüsse erneuert
-2011 Bad und Zimmer ELW neu
-2011 Dusche Gäste-Bad neu
-2011, SAT Anlage erneuert, Laminatboden ELW neu, Türen Vorratsräume neu
-2012 Neue Gas-Brennwerttherme installiert
-Pflasterarbeiten Einfahrt, Parkplätze, Weg zum Hintereingang erneuert, Drainage im Garten verlegt
-2012 Kaminofen und Edelstahlschornstein installiert
-2013 Parkplatzerweiterung, Pflasterung für Holzhaus, Aufbau Holzhaus im Garten
-2014 Terrassenpflasterung aus Klinkern mit fachgerechtem Unterbau, Vor- und Nacharbeiten Sitzplatzbeflasterung, Terrassenpflasterung und Gehwege aus vorhandenen
Klinkersteinen, vorne inkl. Schotter Kiesbett rund ums Haus
-2014 Wärmedämmung mit Neopixeln Wärmeschutz zwischen Mauerwerk und Klinkern
-2017 Neues Badezimmer in der Hauptwohnung inkl. kompl. Boden, Fußbodenheizung, Dusche ebenerdig, Badmöbel
-2017 Bodenfliesen Eingangsbereich, Diele Übergang zu HWR und Weg zur Garage
-2017 Wohnzimmer Terrassen-Dreh- und Kippelement
-2018 Holz-Pavillon Garten
-Laufend verschiedene Malerarbeiten in der ELW und im Haupthaus durchgeführt

Grundstück:
ca. 3.225qm (Parkähnliche Gartenanlage mit Ziersträuchern und Baumbestand, überdachter Terrassenplatz, Gartenhaus, Grillhütte)

Gebäude:
EG: Hauptwohnung: Flur/Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen, offene Wohnküche mit Essbereich, Abstellraum, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, HWR mit WA/TR Anschluss, Gäste WC, 2x Vorratsraum, Abstellraum, Garage

ELW EG:
Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC

OG: Hauptwohnung: Großer Flur mit Lesebereich, Heizungsraum, Abstellraum,
Kinderzimmer, Büro, WC, Schlafzimmer

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 230qm

Lage und Umfeld

26605 Aurich OT. Wiesens (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Stadtkern Aurich nur wenige PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur B72 u. B210)

Lage und Umfeld

Wiesens

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 31.05.2021
  • Endenergiebedarf: 128,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1958
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
128,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 128,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-05-31 15:21:36
  • Verkauft am: 2021-06-17

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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