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Nüttermoor! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Gartenanlage und Terrassen in ruhiger Lage!

26789 Leer (Ostfriesland), Nüttermoor
Kaufpreis 349.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19B21600
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    Grundstück
    721 m²
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    Wohnfläche
    154 m²
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    Baujahr
    1993
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise mit einem Krüppelwalmdach in ruhiger Wohnlage in Leer-Nüttermoor erstellt. In der Nähe befindet sich der Emspark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt Leer erreichen Sie in ca. 8 PKW-Min. Die Immobilie besticht durch einen gelungenen Grundriss und einer praktischen Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 154qm bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im vorderen Teil des Obergeschosses befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 45qm. Die Sprossenfenster sind isolierverglast, überwiegend mit Jalousien bzw. stabilen Fenstergittern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung (BJ 2012). Seitlich am Haus und von der Küche aus erreichbar, befindet sich eine Terrasse mit Südausrichtung und eine weitere, nahezu uneinsehbare Terrasse hinter dem Haus. Die Garage bemisst ca. 54 qm, ist direkt vom Haus aus zu begehen, und ist mit einem elektrisch angetriebenen Schwingtor ausgestattet. Weiterer Stauraum befindet sich oberhalb der Garage. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Wohnkomfort dieser Immobilie.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2012 Gas-Z.-Heizung (EWE Wärmeplus Vertrag, Sachzeitwert ca. 1.400€)
-Garage mit angrenzender Werkstatt
-Großzügige Ausbaureserve im OG

Grundstück: ca. 721qm (Garage, Gartenanlage, Terrasse)

Gebäude: EG: Windfang, Flur/Diele, gr. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Vollbad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum

OG: Flur/Diele, 2 x Schlafzimmer, Duschbad, gr. Ausbaureserve

Gesamt: Wohnfläche ca. 154qm, Nutzfläche ca. 45qm (nicht ausgebaut im OG)

Lage und Umfeld

26789 Leer-Nüttermoor (Ruhige Lage, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, gute Anbindung zur A31)

Lage und Umfeld

Nüttermoor

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 30.05.2034
  • Endenergieverbrauchskennwert: 101,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2012
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
101,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 101,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-05-30 10:30:51

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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