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Nähe zum Zentrum ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten, Garten und Terrasse in ruhiger Wohnlage !

26842 Ostrhauderfehn, Deutschland
Kaufpreis 232.500€
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    Immobilien-Nr.
    E46100
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    Grundstück
    1000 m²
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    Wohnfläche
    203 m²
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    Baujahr
    1999
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das eingezäunte, eingefriedete Grundstück bemisst ca. 1.000 qm und verfügt über eine Terrasse, einer Garage, sowie einem Blockhaus. Die große Garage mit begehbarem Dachboden, verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Raum (Sauna möglich) mit einem Wasser-/ sowie Starkstromanschluss. Der geräumige Wintergarten ist nicht einsehbar und lädt zum Entspannen & Relaxen ein. Aufgrund der praktischen Anordnung der großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ist die Nutzung als Ein-/Zweifamilienhaus möglich. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Teilweise Fußbodenheizung). Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im
Wohnbereich. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien (teilweise elektrisch)
ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wert auf Großzügigkeit legen und auf Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1999, Baujahr Anlagentechnik: 2015, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 87,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Renovierungen:

-2015 Erneuerung der Heizungsanlage
-teilweise Fußbodenheizung
-Kunststofffenster mit Jalousien (teilweise elektrisch)
-Kaminofen im Wohnzimmer
-seniorengerechtes Wohnen möglich
-Wintergarten
-Garage mit angrenzendem Raum (Sauna möglich)
-Gartenanlage

Grundstück: ca. 1.000 qm (Eingefriedete Gartenanlage, Garage mit elektrischem Sektionaltor, Blockhaus, elektr. Toranlage/Hofauffahrt)

Gebäude:
EG: Windfang, Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, HWR, Gäste-WC, Garage

OG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Duschbad, Heizungsraum

DG:Stauraum

Gesamt: Wohnfläche ca. 203 qm

Lage und Umfeld

26842 Ostrhauderfehn (Ortskern in unmittelbarer Nähe, absolut ruhige Lage, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker etc. in direkter Nähe, Nähe zu den Städten Papenburg und Leer, Kanallage, Schule und Kindergarten mit dem Fahrrad erreichbar) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 28.02.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 87,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1999
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
87,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 87,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2017-09-26 13:27:17
  • Verkauft am: 2018-01-02

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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