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!! Schlüsselfertiger Altersruhesitz im zeitgemäßen Energiesparhaus !!

26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 340.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1300a
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    Grundstück
    320 m²
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    Wohnfläche
    96 m²
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    Baujahr
    2024
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser innovative Neubau-Bungalow wird in 2024 von einem renommierten Bauunternehmen aus der Region auf einem ruhig gelegenen Grundstück im zentralen Ortskernbereich schlüsselfertig errichtet. Die äußerst ansprechende Raumaufteilung (3 Schlafzimmer) sowie die bodentiefen Fenster, lassen die ca. 96qm große Wohnfläche lichtdurchflutet und weitläufig erscheinen. Das leicht zu pflegende u. angelegte Grundstück bemisst ca. 320 qm. Der große u. offene Wohn/Ess/Küchenbereich hat direkten Zugang zur ca. 30 qm großen Terrasse. Der über die Bodentreppe erreichbare Dachboden ist großflächig und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie wird nach den aktuellen, energetischen Richtlinien (ehemals KFW 40 Haus) erstellt. Standardmäßig verfügt der Bungalow über folgende Ausstattung: Elektrische Jalousien, dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Raufaser tapeziert, hochwertige Fliesen etc. Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Nachfrage. Sonderwünsche können gern gegen Aufpreis und sofern dies aufgrund des Baufortschrittes noch möglich ist, umgesetzt werden. Aufgrund der barrierefreien Anordnung der Räumlichkeiten eignet sich dieser Bungalow ideal als Altersruhesitz. Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärme-Pumpe. Ein Objekt für Menschen, die das „ebenerdige Wohnen“ bevorzugen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Aufstellung der Besonderheiten: -Schlüsselfertige Herstellung
-Drei Schlafzimmer
-dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-hochwertige Fliesen
-Malerarbeiten (Raufaser)
-Terrasse und Einfahrt gepflastert
-KFW-Effizienzhaus 55 (ehemals KFW 40)
-Luft/ Wasser Wärmepumpe – keine Gaskosten
-Carport-Einstellplatz
Grundstück: ca. 300qm (Gepflasterte Auffahrt und Terrasse, PKW-Einstellplatz)

Barrierefreier Neubaubungalow mit Terrasse u. Carport sowie 3 Schlafzimmern in bevorzugter ruhiger Ortskernlage

Grundstüca. 300 qm

Baujahr:2024

Aufteilung:
EG: Flur/Diele, Gäste WC, Gästezimmer, Bad, HWR, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, 2 Schlafzimmer

OG: Dachboden als zusätzlicher Stauraum

ges. ca. 96 m² Wohnfläche

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 27.09.2033
  • Endenergiebedarf: 27,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2024
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Fernheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauchskennwert
27,20 kWh/(m²*a)
  • 27,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Erstellt am: 2024-02-14 09:48:36

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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