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Greetsiel! Neubau einer schlüsselfertigen OG-Wohnung Nr. 04 mit Balkon und PKW-Stellplatz am Greetsieler Hafen!

26736 Krummhörn, Greetsiel
Kaufpreis 430.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19988900
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    Wohnfläche
    82 m²
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    Baujahr
    2023
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Leben am Greetsieler Hafen! Diese Neubau Obergeschosswohnung wird schlüsselfertig in einer 1a Lage von Greetsiel erstellt. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier genehmigten Ferienwohnungen und wird zum Sommer 2023 in konventioneller Massivbauweise fertigstellt. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erstreckt sich über: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in jedem Raum, dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung, Terrassen aus Betonstein, fertig angelegter Garten (Rasen und Pflanzen), fertig gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz. Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Einstellplatz und sep. Versorgungsanschlüssen (Wärmemengenzähler, Wasser, Strom). Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe. Diese seltene Gelegenheit überzeugt durch ein gelungenes Raumkonzept und einer wohl einmaligen Lage am Greetsieler Hafen. Weiterhin erhält jede Wohnung einen eigenen, auf dem Grundstück befindlichen Außenabstellraum. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis im Sinne des § 13b Abs. I Nr. 3 UStG wird der Käufer von der Umsatzsteuer befreit, sofern er die Immobilie teilweise vermietet und seine Umsätze aus der Vermietung & Verpachtung versteuert.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:

-Lage am Greetsieler Hafen
-Sep. Versorgungsanschlüsse für jede Wohneinheit
-Verwendung hochwertiger Baumaterialien
-Fußbodenheizung, Dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, Dreifachverglaste Kunststofffenster, PKW-
Stellplatz, eigener Außenabstellraum
-Einbauküche (gegen Aufpreis)
-Fertigstellung 2023
-Weißen Innentüren im Landhausstil
-Bodenbeläge (Auswahl zwischen Fliesen oder Vinyl-Design-Belag)
-Inkl. Maler-/Raumarbeiten

Grundstück: Gem. Eigentum (Terrasse, PKW-Einstellplatz, kleine Gartenanlage)

Gebäude: OG: Flur/Diele, Gäste WC, Gästezimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon

DG: Flur/Diele, Abstellraum, gr. Bad, Elternschlafzimmer mit Ankleide

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 82qm; Wohnung Nr. 04 (Deichlage)

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Greetsiel (Ruhige Wohnlage am Greetsieler Hafen, unmittelbare Nähe zu den Zwillingsmühlen/Hafen, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants etc. in fußläufiger Entfernung)

Lage und Umfeld

Greetsiel

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.11.2032
  • Endenergiebedarf: 63,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2023
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
63,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 63,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Vermietbare Fläche: 82 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-11-10 13:56:18

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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