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Einzigartiges Fehnhaus mit Reetbedachung

26624 Südbrookmerland, Moordorf
Kaufpreis 309.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19B1404
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    Grundstück
    619 m²
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    Wohnfläche
    120 m²
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    Baujahr
    1998
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im Fehnhausstil mit Reetbedachung am First wurde im Jahr 1998 erbaut. Es befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von 619 Quadratmetern und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Natur. Das Haus präsentiert eine traditionelle Fassade im Fehnhausstil, die durch die Reetbedachung am First einen besonderen Charme erhält. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine Süd-Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick auf den Garten zu schweifen lassen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit Luftraum, der dem Raum eine offene und luftige Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf die Süd-Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit einer praktischen Kochinsel und einem angrenzenden Essbereich. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer einladenden Eckbadewanne und einer Dusche. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein gemütliches Galeriezimmer zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es ein Nebengebäude, das als Partyraum genutzt wird. Hier können Sie gesellige Veranstaltungen in einer separaten Atmosphäre abhalten. Die Heizungstherme wurde im Jahr 2020 erneuert und ist eine Leasingtherme, die effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Es eignet sich ideal für Familien oder Personen, die das Landleben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung genießen möchten.

– Fehnhaus mit Nebengebäude
– Reetbedachung
– Doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– Tondachziegel
– Kupferdachrinnen
– SAT-Anlage
– Leasing-Gas-Heizungsanlage von 2020
– Terrasse mit Garten und Süd-Ausrichtung
– Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Küche
– Nebenraum

EG: Flur/Diele, Wohnzimmer mit Luftraum, Kochen/Essen, Abstellraum, Vollbad, Schlafzimmer, Gäste-WC

DG: Galeriezimmer, Schlafzimmer

Wohn- und Nutzfläche: ca. 155,36qm

Lage und Umfeld

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moordorf, die zur Gemeinde Südbrookmerland gehört. Moordorf liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland, im nordwestlichen Teil Deutschlands. Die Lage des Hauses ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern strahlt die Umgebung eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Hier können Sie die Schönheit der ostfriesischen Natur in vollen Zügen genießen. Moordorf bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Die Gemeinde Südbrookmerland zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote aus, die Ihnen eine abwechslungsreiche und aktive Gestaltung Ihrer Freizeit ermöglichen. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die Küste der Nordsee ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Strandtagen oder Spaziergängen an der frischen Luft ein. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten und Ortschaften. Aurich, die Kreisstadt des Landkreises Aurich, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiteren Freizeitaktivitäten. Insgesamt zeichnet sich die Lage des Einfamilienhauses in Moordorf/Südbrookmerland durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, gepaart mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort, um das Leben in einer ländlichen und dennoch gut angebundenen Gemeinde zu genießen.

Lage und Umfeld

Moordorf

Courtage

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.03.2024
  • Endenergieverbrauchskennwert: 87,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2020
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
87,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 87,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 35,36 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort!
  • Erstellt am: 2024-01-18 16:47:39
  • Verkauft am: 2024-04-25

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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