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Zentrumsnahe, idyllische Lage ! Großes Einfamilienhaus mit Garage, Gartenanlage, Carport und s

zu verkaufenVerkauftWohnimmobilien

26723 Emden,

Kaufpreis 329.900€

Immobilien-Nr.
E35000
Grundstück
975 m²
Wohnfläche
204 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

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Beschreibung

Dieses top gepflegte geräumige Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer zentrumsnahen, idyllischen Wohnlage von Emden. Das Grundstück (Süd-West Ausrichtung) bemisst ca. 975 qm und bietet im rückwärtigen Bereich einen freien Blick in die Natur. Die ca. 35 qm große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt Entspannen & Relaxen ein. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine sep. Einliegerwohnung (Zusammenlegung ohne baulichen Aufwand möglich). Beheizt wird das Objekt mit zwei Gas-Zentral-Heizungen (BJ:2010). Die installierte PV-Anlage verfügt eine Nennleistung von ca. 3,96 kwp und kann gegen Aufpreis (15.000 EUR ; Ertrag ca. 170,00 EUR Brutto mtl.) erworben werden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Für zusätzliche Wärme und Harmonie sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.

EnEV 2013 Baujahr Gebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 1995, Energieträger: Erdgas L, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 76,9 kWh(m?.a).

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Anbieter-Objektnummer: E35000

Besonderheiten/Weitere Austattungsmerkmale:

– Verglaste, betonierte und gerammte Terrasse
– Großer Kachelofen im Wohnzimmer
– Garage mit Werkstatt

Grundstück: ca. 975 qm (Gartenanlage, Garage, Werkstatt, Carport, Terrasse)

Einfamilienhaus:
EG: Windfang, Wohnküche, HWR/Heizungsraum, offener Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer und Vollbad en Suite

OG: Flur, Kinderzimmer, Duschbad, Arbeitszimmer

Einliegerwohnung:
OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Wohnzimmer, Küche

DG: 1x Zimmer zzgl. Ausbaureserve

Wohn-/Nutzflächen: 204 qm zzgl. Nebengebäude ca. 50 qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Transvaal (Zentrumsnahe Wohnlage, Stadtkern Emden wenige Minute entfernt, ausgewogene Infrastruktur, NP-Markt, Bäcker in unmittelbarer Nähe, gute ÖPNV, freier Blick in die Natur). Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.