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Kapitalanleger aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienfamilienhaus mit drei Wohnungen!

26725 Emden, Wolthusen
Kaufpreis 149.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19B22110
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    Grundstück
    491 m²
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    Wohnfläche
    215 m²
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    Baujahr
    1913

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Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1913 in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück erstellt und besteht aus drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Der Anbau mit sep. Zugang im rückwärtigen Bereich bietet sich ideal zum Ausbau einer weiteren Wohnung an. Im Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus je eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Versorgungseinrichtungen (Gas, Strom). Weiterhin wird jede Wohnung durch eine eigene Gas-Therme beheizt (BJ: 1985, 2004, 2013).
Derzeit ist lediglich die DG-Wohnung für 395,00€ kalt vermietet. Das Haus befeindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Strom)
-Etagenheizungen (jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme)
-3 PKW-Einstellplätze
-Bevorzugte Wohngegend

EG: Flur/Diele, Küche, Vollbad, Heizungsraum, 2x Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Wfl. ca. 85qm; Plus Sep. Anbau ca. 40qm

OG: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, 2x Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Wfl. ca. 65qm

DG: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Kinderzimmer; Wfl. ca. 65qm; derzeit für 395,00€ Kalt vermietet

KG: 3x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 215qm; Anbau ca. 40qm (Ausbaureserve)

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Wolthusen (Zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur mit vielreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung zur A-31 u. VW-Werk, Nähe zur Fachhochschule)

Lage und Umfeld

Wolthusen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 23.05.2034
  • Endenergiebedarf: 342,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1913
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauchskennwert
342,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Vermietbare Fläche: 215 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-06-05 12:30:57

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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