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Wolthusen! Saniertes Einfamilienhaus mit gehob. Ausstattung, Carport, Terrasse u. Garten!

26725 Emden, Wolthusen
Kaufpreis 279.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19B11302
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    Grundstück
    464 m²
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    Wohnfläche
    139 m²
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    Baujahr
    1957
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Wohnhighlight in Wolthusen! Einziehen und Wohlfühlen. Dieses Immobilienangebot wird Sie begeistern. In bevorzugter Wohnlage von Emden präsentiert sich diese sanierte Traumimmobilie im top gepflegten Zustand. Das Einfamilienhaus wurde 1959 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Von 2018-2020 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (vgl. Aufstellung). Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterelemente sorgen für ein großartiges Raumgefühl & Wohnklima. Genießen Sie lange, ausgedehnte Sommerabende auf der überdachten Terrasse. Mit einer Wohnfläche von über 139qm bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für dir ganze Familie. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt Sie zu ausgedehnten Kochabende ein. Über eine formschöne, helle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 464qm und ist pflegeleicht angelegt. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und Wolthusen als Wohnviertel zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2016 Gas-Z.-Heizung erneuert
-2018-2020 Sanierung der Immobilie
-2018 Bad OG erneuert
-2018 Vinylböden verlegt
-2018 Decken neu vertäfelt
-2018 Innentüren erneuert
-2018 Heizkörper inkl. Leitungen erneuert
-2020 Großes Carport inkl. Schuppen installiert
-2022 Refit der Einbauküche (Arbeitsplatte, Küchenspiegel erneuert)
-2023 Terrasse erneuert inkl. Überdachung ca. 8mx 3,50m inkl. Spots
-Kunststofffenster erneuert
-Kaminofen im Wohnbereich
-Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich
-Bevorzugte Wohnlage in Wolthusen

Grundstück: ca. 464qm (Carport, Gartenanlage, überdachte Terrasse)

EG: Flur/Diele, Gäste WC, großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse

OG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Vollbad

KG: 3x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 139qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Wolthusen (Ruhige, bevorzugter Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Bäcker etc. in der Nähe, Wallanlagen in fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Wolthusen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.10.2033
  • Endenergiebedarf: 121,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1957
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
121,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 121,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-11-11 12:59:39
  • Verkauft am: 2023-11-23

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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