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Wolthusen! Geräumiges Reihenendhaus mit Gartenanlage und Terrasse in bevorzugter Lage – Ein Traum für junge Familien!

26725 Emden, Wolthusen
Kaufpreis 235.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19999813
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    Grundstück
    400 m²
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    Wohnfläche
    119 m²
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    Baujahr
    1966
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Emden? Hier werden Sie fündig! Dieses sanierte Reihenendhaus liegt im begehrten Stadtteil Wolthusen. Dieser Stadtteil zeichnet sich vor allem durch sein angenehmes Wohnklientel und die ruhige, Stadtnahe Wohnlage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, ein Kindergarten, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten. Das Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten, praktischen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 119 qm. Die Immobilie wurde 1966 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Im Jahr 2023 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, vgl. sep. Auflistung. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf die Nähe zum Emder Stadtkern nicht verzichten möchten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung Näherzubringen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2023 Elektrik im OG komplett erneuert, ebenfalls im Wohnzimmer u. Flur im EG
-2023 Bad im OG erneuert
-2023 Gäste WC im EG erneuert
-2023 Innenwände neu verputzt inkl. Malerarbeiten
-2023 alle Bodenbeläge erneuert
-2023 Heizkörper erneuert inkl. Ventile und Thermostat
-2023 Fensterlaibungen erneuert, z. T. neue Jalousien angebracht
-2023 Innentüren erneuert
-2008 Gas-Zentral-Heizung
-PKW Stellplatz vorhanden
– sorgfältig renoviert
– sofort beziehbar
– begehbare Dusche
– mit wunderschönem Duschbad
-Es besteht die Möglichkeit eine Garage zu erwerben

Grundstück: ca. 400 qm (Eigentumsgrundstück, Gartenanlage, Süd-Westterrasse)

Gebäude:
EG:Flur/Diele, Gäste WC, offener Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Büro

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Duschbad mit WC, kl. Kinderzimmer, Heizungsraum

Gesamt: Wohnfläche ca. 119 qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Wolthusen (Bevorzugte, zentrale Wohnlage, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Wolthusen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.08.2032
  • Endenergiebedarf: 185,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2008
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
185,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 185,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-09-12 08:56:19
  • Verkauft am: 2023-09-22

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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