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!! Wohnliches Ambiente im direkten Ortskernbereich !!

26817 Rhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 184.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1211
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    Grundstück
    470 m²
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    Wohnfläche
    105 m²
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    Baujahr
    2006
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses hochwertige massive Blockbohlenhaus wurde 2006 mit ausgesuchten Materialien und Baustoffen erstellt. Es wurde gerade in der Innenausstattung darauf geachtet, den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente dieser schönen Immobilie herauszustellen. So wurde z.B. der Schornstein im Wohnbereich aufwendig mit Naturstein verkleidet und ein Kaminofen (6KW) installiert. Ebenerdig wurde bis auf den Wohnbereich und Schlafzimmer (massive Holzdielen, Lärche) alle Böden mit unempfindlichen und formschönen Fliesen versehen. Beheizt wird das Haus durch den Kaminofen oder durch Stromheizköper, die bei Bedarf zugeschaltet werden können. Durch die optimale und atmungsaktive Dämmung ist das Haus als KFW 70 Energiesparhaus eingestuft. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Vergl. mit innenliegende Sprossen. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen. Die Immobilie besticht durch die ruhige u. natürliche Wohnlage im Ortszentrum. Eine Übernahme der Immobilie (ohne Mieter, besenrein) kann ab dem 01.05.2019 erfolgen, da das Mietverhältnis dann endet. Die jetzigen Mieter der Immobilie bewohnen das Objekt bereits seit zwei Jahren u. haben sich durch die überdurchschnittlichen Pflege des Hauses bereits ausgezeichnet. Auch wäre eine Neuvermietung (Renditeobjekt) des Objektes ab dem 01.05.2019 überhaupt kein Problem. Die Nettorendite beträgt bisher 7.500,00 € jährlich. Naturliebhaber u. Individualisten werden diese besondere Art einer Wohnimmobilie sicherlich zu schätzen wissen.

ENEV 2013 : BJ Gebäude: 2006, BJ Anlagentechnik: 2006, Energieträger: Brennholz/Strom,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 74,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Seniorengerechtes Blockhaus ( Energiesparhaus KFW 70) in Top Ausführung u. gehobener Ausstattung mit Galerie, 2 Terrassen, Kaminofen, Carport uvm. in ruhiger zentraler Wohnlage am Ende einer Sackgasse*

Grundstück:
ca. 470 qm (nicht einsehbares Grundstück mit angelegtem pflegeleichtem Garten, 2 Terrassen und großzügig gepflasterter Hofauffahrt mit Carport/Geräteraum.

Baujahr:
2006 (Top gepflegt und ständig gewartet)

Aufteilung:
EG:
Flur/Diele mit Treppenaufgang (ca. 7,27 qm ), gr. Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Kaminofen ( ca. 23,58 qm ), Küche mit Zugang zur Terrasse(ca.10,51 qm), Schlafzimmer (ca. 12,34 qm ), HWR/Vorratsraum ( ca. 5,90 qm ) mit komplett vorber. Installation für ein Vollbad, Gäste-WC (ca. 1,25 qm), Speisekammer (ca. 3,70 qm)

OG:
2 Kinderzimmer, Flur, Duschbad/WC, Galerie

ges. ca. 105 qm zzgl. Nutzfläche

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 30.12.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 74,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2006
  • Primärenergieträger: Pellets
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
74,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 74,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Elektro, Pellets
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2019-01-11 12:03:29
  • Verkauft am: 2019-02-11

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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