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Rhauderfehn! Neubau OG-Wohnung Nr. 6 mit Balkon u. Stellplatz in zentraler Wohnlage!

26817 Rhauderfehn, Rhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 210.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B44606
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    Wohnfläche
    66 m²
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    Baujahr
    2026
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser exklusive Neubau wird Sie begeistern! Die Neubau-Obergeschoss-Wohnung wird schlüsselfertig in einer zentralen Wohnlage von Rhauderfehn in ansprechender, moderner Architektur erstellt. Auf einem großzügigen Grundstück werden neun barrierefreie, hochwertige Wohnungen für Jung und Alt erstellt. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgt im Jahr 2026. Die ansprechende Architektur und das durchdachte Raumkonzept bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau in zentraler Lage. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Bildungseinrichtungen, Bäcker, Ärzte können Sie bequem erreichen. Die Obergeschoss-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Raumkonzept, einem Balkon und einer gehobenen Ausstattung. Lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich und der hochwertigen Bauausführung überzeugen. Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Aufstellung der Besonderheiten:

-Schlüsselfertige Herstellung 2026
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-Inkl. Fliesen/Bodenbeläge und Malerarbeiten
-Hochwertiger Balkon
-Wärmepumpe
-Energieeffiziente Bauweise

Grundstück: Gem. Eigentum

Gebäude: OG: Flur/Diele, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Duschbad mit WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Gästeschlafzimmer,

Gesamt: Wohnfläche ca. 78,65qm

Lage und Umfeld

26817 Rhauderfehn (Zentrale, ruhige Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken etc. in der Nähe, Nähe zu den Städten Leer u. Papenburg)

Lage und Umfeld

Rhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 02.07.2035
  • Endenergiebedarf: 39,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2026
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
39,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 39,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Wohneinheiten: 9.00
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Fertigstellung 2026
  • Erstellt am: 2025-07-02 17:25:34

Grundrisse

  • EG
  • OG
  • DG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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