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Wohnen im Grünen! Stadtvilla mit gehobener Ausstattung, Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage!

26789 Leer (Ostfriesland), Deutschland, Logabirum
Kaufpreis 635.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19924900
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    Grundstück
    888 m²
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    Wohnfläche
    206 m²
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    Baujahr
    2014
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese Gelegenheit zu schätzen? Diese repräsentative Stadtvilla lässt keine Wünsche offen und wird einem Höchstmaß an gehobenen Wohnkomfort gerecht. Geplant von einem Architekten wurde diese Immobilie 2014 in konventioneller Massivbauweise in einer ruhigen Sackgassenlage errichtet. Die Immobilie verfügt über 206 qm Wohnfläche und empfängt Sie in einer großzügigen Diele mit Galerie. Die Grundstücksgröße von 888 qm bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum zum Entspannen & Relaxen. Im rückwärtigen Bereich überzeugt ein freier Blick in die umliegende, idyllische Landschaft. Der offene Wohn-/Essbereich mit angegliederter hochwertiger Einbauküche und Kamin bildet den Mittelpunkt der Stadtvilla. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung). Die weißen, teilweise bodentief angeordneten Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Angebot zu schätzen wissen.

Aufstellung der Ausstattungsmerkmale/Besonderheiten:

-Kamin im offenen Wohn-/Essbereich
-Teilweise bodentiefe Fenster (Dreifachverglast) mit elektrischen Jalousien
-Engobierte Tondachziegel
-Stiltüren in Weiß (teilw. mit Glaseinsatz)
-Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
-Großes Vollbad im Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung
-Moderne Fliesen
-Fußbodenheizung
-Hochwertige EBK mit Kochinsel und Granitarbeitsfläche
-Zentrale Staubsaugeranlage
-Granittreppe mit Edelstahlgeländer
-Diverse Einbauschränke

Grundstück:
ca. 888qm (Süd-West Grundstücksausrichtung, Gartenanlage mit Zierbäumen und Ziersträuchern, freier Blick im rückwärtigen Bereich, überdachte Terrasse, Garage, PKW-Einstellplätze)

Gebäude:
EG: Flur/Diele mit Galerie, großer, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Wohnküche mit Schiebeelement, Duschbad mit WC, Büro/Gästezimmer mit Einbauschränken, HWR mit Zugang zur Garage

OG:
Flur/Diele, Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon, 2 x Kinderzimmer, Vollbad

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche: ca. 206qm

Lage und Umfeld

26789 Leer OT. Logabirum (Ruhige, idyllische Wohnlage in Logabirum, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A31 und A-28, ausgewogene Infrastruktur)

Lage und Umfeld

Logabirum

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 07.02.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 95,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2014
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
95,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 95,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2020-02-18 10:04:01
  • Verkauft am: 2020-07-10

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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