Wasserblick! Gepflegte Wohnung im EG mit 1ZKB in bevorzugter Wohnlage!

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  Immobilien-Nr.
  E19B79200
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  Wohnfläche
  30 m²
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  Baujahr
  1958
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  Badezimmer
  1

In einer der begehrten Wohnlagen Emdens, unmittelbar am idyllischen Emder Delft, erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit einem ganz besonderen Wohnambiente. Die Kombination aus direkter Wasserlage, gepflegtem Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das im Jahr 1958 errichtete Mehrparteienhaus überzeugt durch seine klassische rote Klinkerfassade, das ansprechende Ziegeldach und die gepflegten Außenanlagen. Liebevoll angelegte Grünflächen, schöner Baumbestand und die direkt am Wasser verlaufende Promenade unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnanlage. Segelboote und das maritime Flair der Seehafenstadt Emden prägen das unmittelbare Umfeld.Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, separater Küche, Duschbad mit WC sowie einem offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den Emder Delft, der dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung gehören ebenso zur Ausstattung wie die Beheizung über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wärmemengenzähler. Ein eigener Kellerraum, ein Dachbodenanteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschkellerräume ergänzen das Angebot.Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Die Emder Innenstadt mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Bäckereien und eine gute ÖPNV-Anbindung befinden sich ebenfalls in der Nähe.Ob als gemütlicher Erstwohnsitz, charmante Zweitwohnung oder attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich maritimes Wohngefühl, eine gefragte Lage und kurze Wege auf besondere Weise.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2020 Heizung neu
-Eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller (u.a. Fahrradkeller, Waschkeller)
-Dachbodenanteil
-Direkter Blick auf den Emder Delft

GrundstüGem. Eigentum

EG: Flur/Diele, Küche, Duschbad mit WC, offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 30,00qm