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Warsingsfehn! Top gepflegtes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen, Weideland und Nebengebäuden in idyllischer Lage!

26802 Moormerland, Deutschland,
Kaufpreis 665.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19912400
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    Grundstück
    22000 m²
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    Wohnfläche
    355 m²
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    Baujahr
    2015
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    Schlafzimmer
    7
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Dieses exklusive, kernsanierte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohnlage von Warsingsfehn. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands auf diesem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde im Fehnhauscharakter gehalten und exklusiv ausgestattet. Unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien wurde die Immobilie 2015 umfangreich saniert (vgl. Aufstellung) . Es besticht vor allem durch seine hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie der großzügigen Küche. Die Bodenbeläge, als auch die Ausstattung sanitären Anlagen, sind von höchster Qualität geprägt. Sowohl von der Haupt- als auch von den Ferienwohnungen genießen Sie eine weitläufige Aussicht über das gesamte Grundstück. Das großzügige Grundstück bemisst ca. 22.000 qm und bietet sich ideal zur Klein-/Großtierhaltung an.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die Kunststofffenster sind mit einer Iso-/Sprossenverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf eine ruhige, idyllische Wohnlage nicht verzichten möchten.

Durchgeführte Renovierungen/Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2015 Kernsanierung der Immobilie inkl. Betonsole, Estrich und Fußbodenheizung
-2015 Dach erneuert inkl. Isolierung inkl. Gebälk
-2015 Erneuerung der Elektrik
-2015 Parkettböden (Echtholzdielen) installiert
-2015 Wasser/-Abwasserleitungen erneuert
-2015 Kunststofffenster erneuert
-2015 Erneuerung der Sanitären Anlagen
-2015 Pflasterarbeiten durchgeführt
-2015 Maler-/Raumarbeiten durchgeführt
-Weide-/ und Grünland
-Alter Baumbestand
-Nebengebäude (9×5 m) sowie weitere Nebengebäude
-Sauna und Whirpool
-Elektrische Rollläden
-Nebengebäude: Scheune geschlossen 9mx 5m (kann durch Schiebetor kpl. Geöffnet werden)
Scheue geöffnet 10×6 (Höhe für Wohnmobil ausreichend), Klinkerhäuschen 7,5m x 4m,
Verklinkertes Backhäuschen 8m x 4m

Baujahr: 2015 (Scheunentrakt ca. 1950, Ursprung Vorderhaus ca. 1902)

Grundstück: ca. 22.000 qm (Garage, Nebengebäude 9x5m, Terrasse, Gartenanlage)

Gebäude:
EG: Hauptwohnung: Flur/Diele, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kaminofen, HWR, Büro, 2x Gästezimmer ca. 168qm

EG: Ferienwohnung: Flur/Diele, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer ca. 74qm

OG: Hauptwohnung: Flur/Diele, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite 3x Kinderzimmer, Gäste-Duschbad, ca. 73qm

OG: Ferienwohnung: Offener Wohnbereich mit Küche, Duschbad mit WC, 2x Schlafzimmer ca. 40qm

Gesamt: Wohnfläche ca. 355 qm

Lage und Umfeld

26802 Moormerland OT. Warsingsfehn (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31 und A-28, Nähe zu den Städten Leer, Aurich und Emden)0,

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 16.07.2029
  • Endenergiebedarf: 129,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
129,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 129,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 14
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-07-26 08:52:15
  • Verkauft am: 2019-08-19

Grundrisse

  • E19912400 Grundriss EG
  • E19912400 Grundriss OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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