In einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage vom Gewerbegebiet in Ostrhaudefehn, präsentiert sich dieses exkl. Einfamilienhaus samt Halle, Bürotrakt und Lagerfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.323qm.
Zum Wohnhaus (Wohnfläche: ca. 292qm, Kellergeschoss: 46qm):
Das Haupthaus wurde im Jahre 1992 errichtet und umfasst im ebenerdigen Bereich folgende Räumlichkeiten: Große Diele/Wohnbereich, Wohnzimmer, Wohnraum, Wintergarten, Kinderzimmer, Küche, HWR, Badezimmer und ein WC. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer, 3 x Kinderzimmer, 2 x Badezimmer sowie eine Galerie die einen freien Blick zum offenen Eingangs-/Wohnbereich gewährt. Der Flur sowie die weiteren Räume im OG sind mit Korkfußböden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Fußbodenheizung -> Erdgeschoss, OG: Schlafzimmer & Gäste Bad). Ein voll eingerichtetes Sommerhaus mit Kühlschrank, Satellitenfernsehen und Musikanlage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Relaxen ein. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der ca. 46qm großzügige Keller.
Zum Gewerbeobjekt:
Das Gewerbeobjekt (Stahlskelettbauweise) wurde ursprünglich im Jahre 1988 erstellt. Im Jahre 1993 wurden Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt verfügt im vorderen Bereich über eine Verkaufs- und Präsentationsfläche sowie im hinteren Bereich über Lager- und Produktionsflächen. Eventuelle Erweiterungsmöglichkeiten sind nach den rechtlichen Bauvorschriften ggfl. möglich. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich mit Ausstellungsfläche, angrenzender Bürofläche sowie der Sozial- und Sanitärbereich, welcher über getrennte Toiletten und einer Dusche verfügt. Sie gelangen über eine Stahlrohrwendeltreppe mit Glasstufen im vorderen Bereich der Ausstellungsfläche zu den Büro- und Besprechungsräumen im 1. Obergeschoss. Die Technikerbüros verfügen über einen freien Blick und einen direkten Zugang zur Produktion. Alle Büros sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Großzügige Freiflächen im Außenbereich bieten optimalen Raum zur Lagerung sowie zur Be- und Entladung von Zulieferern oder Kunden.
Nutzfläche – Bürogebäude: 160qm
Nutzfläche – Hallenbereiche: 597qm
Nutzfläche – Hallenbereiche (Büro): 111,1qm
Bruttogrundfläche – Bürogebäude: 194qm
Bruttogrundfläche – Hallen: 704qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Anlagentechnik: 1993, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 160,2 kWh/(m²a), Kl. F
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer.
Viels. verwendb. Gewerbeobjekt mit arrondierten exkl. EFH auf einem Areal von ca. 7.323qm - 26842 Ostrhauderfehn
