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Twixlum! Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

26723 Emden, Deutschland
Kaufpreis 159.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19917800
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    Grundstück
    823 m²
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    Wohnfläche
    130 m²
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    Baujahr
    1969
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise mit einem Satteldach in einer ruhigen Wohnlage von Twixlum erstellt. Im Laufe der Jahre erfolgten diversen Renovierungsabreiten (vgl. Aufstellung). Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 823 qm Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2045, Erbbauzins derzeit ca. 255,00 € jährlich, bei Verlängerung beträgt der neue Erbbauzins ca. 493,80 €; Laufzeit bis 2070, Kauf des Grundstückes möglich) und bietet einer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und überzeugt durch zwei sep. Auffahrten, eine geräumige Terrasse und einem Nebengebäude. Der ausgebaute Vollkeller begeistert durch eine Stehhöhe, einem Wohnzimmer, Badezimmer und einer Einbauküche. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Platzangebot dieser Immobilie und der renovierte, top gepflegte Zustand. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf die Nähe zur Stadt Emden nicht verzichten möchten.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:

-Ca. 2006 Wintergarten erstellt
-Ca. 2009 Drainage in der Gartenanlage verlegt
-Ca. 2009 Badezimmer OG erneuert
-Ca. 2015 Einbauküche erneuert
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Zwei Einfahrten bzw. Auffahrten
-Garage mit großzügiger Überdachung
-Nebengebäude
-Ausgebauter Vollkeller mit Stehhöhe
-Erbbaugrundstück mit folgenden Konditionen: Laufzeit bis 2045, Erbbauzins derzeit ca. 255,00 € jährlich, bei Verlängerung beträgt der neue Erbbauzins ca. 493,80 € jährlich, Kauf des Grundstückes möglich

Grundstück: ca. 823qm (Erbbaugrundstück ; Gartenanlage, Süd-Terrasse, Große Garage mit Überdachung, Nebengebäude)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Gäste WC, Duschbad mit WC, Esszimmer, Küche mit offenen Wohn-/Essbereich und Kaminofen, Wintergarten

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Duschbad mit WC, 2x Kinderzimmer, Flur mit Küche

KG:Flur/Diele, Heizungsraum, Bad mit WC, Flur mit Küche, Wohnzimmer

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 130 qm; zzgl. Nutzfläche im Keller ca. 47 qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Twixlum (Ruhige Wohnlage, Süd-West Grundstück, DOC-Einkaufscenter ca. 4 PKW-Min entfernt, Nähe zum VW-Werk, gute Verkehrsanbindung zur A-31,)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.10.2029
  • Endenergiebedarf: 189,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1992
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
189,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 189,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 47 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-10-21 16:17:15

Grundrisse

  • E19917800 Grundriss EG
  • E19917800 Grundriss KG und DG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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