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Seltene Gelegenheit! Saniertes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung, Garage, PKW-Stellplatz, Garten und Terrasse in ruhiger Innenstadtlage!

26721 Emden, Deutschland
Kaufpreis 249.900€
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    Immobilien-Nr.
    E199200
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    Grundstück
    280 m²
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    Wohnfläche
    160 m²
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    Baujahr
    1910
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Innenstadtlage von Emden und präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Die Immobilie wurde 1910 in Massivbauweise erstellt und im Laufe der Jahre renoviert/saniert (vgl. Auflistung). Hohe Decken, restaurierte Stuckarbeiten, Echtholzdielen und Rundbogenfenster im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Im offenen Wohn-/Essbereich sorgt ein Pelletofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2009; Brennwertgerät). Der geräumige Vollkeller und die pflegeleichte die Gartenanlage komplementieren dieses Angebot. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf eine ruhige Innenstadtlage bevorzugen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

-1988 Dach erneuert, Veluxfenster installiert
-1988-91 Dachisolierung installiert, Dachausbau/Galerie sowie Wohnzimmer ausgebaut
-1988 Kunststofffenster erneuert
-2004 Einbauküche installiert
-2009 Echtholzdielen im Wohn-/Essbereich verlegt, Stuckarbeiten
-2009 Erneuerung der Gas-Z.-Heizung (Brennwert-Gerät)
-2009 Pelletofen im Wohn-/Essbereich installiert
-201 Wärmeverbundsystem installiert (von Außen ca. 14cm Steinwolle, neu verputzt)
-2012 Hochwertige Hauseingangstür (Lärche) installiert
-Innentüren aus Holz

Grundstück: 280 qm (Gartenanlage, Terrasse, PKW-Stellplatz, Garage)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Pelletofen u. Terrassenzugang, Küche mit Terrassenzugang, Duschbad mit WC

OG: Flur/Diele, 2x Schlafzimmer, 1x Büro, Wohnzimmer mit Galerie, Duschbad mit WC

DG: Ausgebautes Studio (Stauraum)

KG: Flur, 4x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 160 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden (Ruhige, zentrale Innenstadtlage, Wallanlagen fußläufig erreichbar, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken etc. in fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 05.01.2029
  • Endenergiebedarf: 93,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
93,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 93,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-01-30 09:28:08
  • Verkauft am: 2019-02-22

Grundrisse

  • E199200 Ansicht und Schnitt
  • E199200 Grundriss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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Anfrage zu diesem Objekt

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