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Seltene Gelegenheit in Kanallage mit freiem Blick ! Top gepfl. Friesenhaus mit gehob. Ausstattung !

26736 Krummhörn, Deutschland,
Kaufpreis 329.900€
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    Immobilien-Nr.
    E46200
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    Grundstück
    1200 m²
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    Wohnfläche
    180 m²
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    Baujahr
    1996
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen?
Dieses charmante Friesenhaus wurde 1996 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 1.200 qm großen Grundstück und besticht durch eine Kanallage mit freiem Blick über Wiesen & Weiden. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten zahlreiche Renovierungsarbeiten (s. Aufstellung). Die gehobene Ausstattung in Verbindung mit dem friesischen Wohncharakter runden das Bild dieser Immobilie ab. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung, EG komplett, OG Bad). Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kamin im Wohnbereich. Der sep. Sauna-/Wellnessbereich lädt zum Entspannen & Relaxen ein. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und die Nordseeküste als Wohnort bevorzugen.

ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1996, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 108,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2003/04 Sauna installiert mit Dusche, WC und Ruhebereich
-2011 Kernsanierung der Immobilie im EG
-2011 Bad OG erneuert
-2011 Gäste WC EG erneuert
-2011 Küche erneuert
-2011 Steinfliesen im gesamten EG (bis auf Büro)
-2016 Innentüren EG erneuert
-Kamin im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad OG
-Parkettboden
-Fensterläden, Sprossenverglasung mit außenliegenden Sprossen
-Kanallage mit freiem Blick
-Friesenhausstil

Grundstück:ca.1.200 qm (Gartenanlage, D-Carport mit Abstellraum, Gartenanlage)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Gäste WC, Büro, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Terrassenzugang, HWR, Abstellraum

DG:Flur/Diele, Duschbad mit WC, Elternschlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Heizungsraum

Nebengebäude: Sauna/-Wellnessbereich, Dusche, WC

Gesamt: Wohnfläche ca. 180 qm

Lage und Umfeld

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage ! 26736 Krummhörn OT. Loquard (Ruhige, idyllische Wohnlage, Schöne Spazierwege in die Natur in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten/Doc Einkaufscenter ca. 12 PKW- Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Stadt Emden ca. 15 PKW-Min. entfernt)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 07.09.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 108,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
108,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 108,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache !
  • Erstellt am: 2017-09-27 14:49:55
  • Verkauft am: 2018-06-06

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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