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Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus mit D-Carport, Gartenanlage und Terrasse in bevorzugter Lage!

26723 Emden, Twixlum
Kaufpreis 575.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19974600
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    Grundstück
    860 m²
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    Wohnfläche
    175 m²
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    Baujahr
    1997
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Emden und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit offen Armen und lässt sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1997 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die überwiegend bodentief angeordneten Fenster sorgen für einen freien Blick in die umliegende Landschaft im rückwärtigen Bereich. Die Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss befinden sich ebenerdig, begehbare Duschen. Die Sauna, welche für mehrere Personen errichtet worden ist, lädt Sie zum Entspannen und Relaxen ein. Genießen Sie einen traumhaften Sonnenuntergang auf der großzügig angelegten Terrasse. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung (bis auf HWR) ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche bereits mit einer Betonplatte versehen ist (Vorbereitung für einen Wintergarten). Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2015 Einbauküche erneuert; E-Geräte teilweise 2021 erneuert, Plasmafilter installiert
-Bad EG/OG mit ebenerdigen Duschtassen ausgestattet, Armaturen von Hans Grohe
-2017 Sommergarten mit Glaselementen und Aluminiumelementen errichtet inkl. Beschattung
-Sauna errichtet für mehrere Personen
-Kaminofen im Wohnzimmer
-2021 Gas Zentral Heizung

Grundstück: ca. 860qm

Gebäude: EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Sommergarten, Küche, HWR, Büro

OG: Flur/Diele, 3 x große Schlafzimmer, Vollbad

Gesamt: Wohnfläche 175 qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Twixlum (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, DOC-Einkaufscenter und VW-Werk in der Nähe, Edeka, Sparkasse, Ärzte in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Twixlum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.05.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 169,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1997
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
169,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 169,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-05-02 13:59:28

Grundrisse

  • EG
  • OG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma


0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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