Die Immobilie wurde 1991 als Zweifamilienhaus mit einem Satteldach in Massivbau-weise erstellt. Die separaten Wohneinheiten (Versorger getrennt abrechenbar) sind über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich (Windfang) begehbar. Beide Wohnungen haben eine durchdachte und großzügige Wohnraumaufteilung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z- Heizung. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Verglasung und sind mit Außenrollladen ausgestattet. Zur DG Wohnung führt eine formschöne Marmortreppe. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem guten Allgemeinzustand, wobei in der unteren Wohnung Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt werden müssen. Die Wohnung im
Dachgeschoss ist aufgrund des Zustandes direkt einzugsbereit. Der jetzige Eigentümer hat Wert auf größtmögliche Flexibilität in Bezug auf die Vermarktung gelegt. Daher sind die Wohnungen z.Zt. nicht vermietet um auch Großfamilien oder Interessenten mit individuellen Platzansprüchen die Möglichkeit zum Kauf zu geben. Besorgungen des täglichen Lebens sind aufgrund der zentralen Ortskernlage zu fußläufig zu tätigen. Insgesamt gesehen ein wirklich seltenes (weil nicht vermietet) Kaufangebot im fairen Preis-Leistungsverhältnis.
ENEV 2014:Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101,3 kWh(m²a), Efkl: D
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten u. Versorgern, Garage/Werkstatt, Terrasse, Park-u. Stellplätze in ruhiger zentraler Wohnlage im Ortszentrum*
Baujahr:
1993 (2019 renoviert sowie modernisiert)
Grundstück:
ca. 830 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenflächen, Garage/Werkstatt, großzügig gepflasterte Hofauffahrt mit zusätzlichen KFZ-Einstellplätzen
Whg. 1 EG
Windfang mit Treppenaufgang zum DG, Flur (ca. 5,9 m²), Wohnküche inkl. EBK (ca. 14,85 m²), Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca. 24,35 m²), Duschbad/WC (ca. 6,10 m²), Schlafzimmer
(ca. 13,86 m²), Kinderzimmer (ca. 10,41 m²), Abstellraum (ca. 2,02 m²), HWR/Hausanschlussraum (ca. 5,69 m²), Gäste-WC (ca. 2,53 m²)
Wfl. ca. 87,68 m²
Whg. 2 OG
Windfang mit Treppenaufgang, Flur (ca. 7,93 m²), Duschbad/WC (ca. 4,52 m²), Wohnküche
(ca. 10,14 m²), Wohnzimmer (ca. 17,28 m²), Schlafzimmer (ca. 11,45 m²), Kinderzimmer
(ca. 12,47 m²), Abstellraum (ca. 1,74 m²), Vorratsraum (ca. 4,77 m²)
Wfl. ca. 68,19 m²
ges. 156 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Garage/Werkstatt
! Achtung Top Immobilie für Großfamilien & Kapitalanleger ! - 26817 Rhauderfehn
