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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Herrentor

26721 Emden,
Kaufpreis 150.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B800
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    Grundstück
    822 m²
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    Wohnfläche
    130 m²
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    Baujahr
    1945
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1945 mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist mit einer Dacheindeckung aus Betonziegeln versehen. Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 822 Quadratmetern. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.03.2048, der Erbbauzins beträgt jährlich 317,88 EUR. Eine Anpassungsklausel gibt es nicht. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, wobei sich ein Badezimmer im Dachgeschoss befindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Dies ermöglicht einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen angenehmen Blick auf den Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Solnhofer Platten ausgelegt und verfügt über einen einladenden Kamin, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Die übrigen Zimmer sind mit traditionellem Dielenboden ausgestattet, der dem Haus einen rustikalen Charme verleiht. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitsbereich bietet. Eine Garage befindet sich direkt am Haus, was praktisches Parken ermöglicht. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Isolierung sorgen und den Energieverbrauch reduzieren. Es ist wichtig anzumerken, dass das Haus sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anzupassen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem charmanten Charakter und dem Potenzial zur Renovierung eine attraktive Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen.

– Einfamilienhaus
– Erbpachtgrundstück
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Solnhofer Platten im Wohnzimmer
– Kamin im Wohnzimmer
– Küche mit Zugang auf die Terrasse
– Terrasse mit Ausrichtung Süd-West
– Dielenboden und Fliesen
– Vollunterkellert
– Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss
– 3 Schlafzimmer und Badezimmer im DG
– Gas-Zentralheizungsanlage (WärmePlus-Vertrag mit den Stadtwerke Emden)
– Einzelgarage und Stellplatz

Lage und Umfeld

Das Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Stadtteil Herrentor in der ostfriesischen Stadt Emden. Herrentor zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und bietet eine angenehme Umgebung für ein behagliches Zuhause. Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich in einer Wohngegend befindet, die von viel Grün umgeben ist. Hier können Sie die Vorzüge der Natur genießen und sich in einer idyllischen Umgebung entspannen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine gute Auswahl für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die nahegelegene Bundesstraße, die Sie mit anderen Stadtteilen von Emden sowie den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn reisen können. Eine Besonderheit des Stadtteils Herrentor ist seine Nähe zur Emder Innenstadt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten finden. Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen die Möglichkeit, das städtische Leben und die Annehmlichkeiten voll auszukosten, während Sie dennoch in einer ruhigen und gemütlichen Wohngegend wohnen. Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus im Stadtteil Herrentor eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Emder Innenstadt. Es ist ein idealer Ort für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 05.06.2033
  • Endenergiebedarf: 247,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1945
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
247,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 247,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-06-05 14:48:58
  • Verkauft am: 2023-06-13

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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