Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1945 mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist mit einer Dacheindeckung aus Betonziegeln versehen. Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 822 Quadratmetern. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.03.2048, der Erbbauzins beträgt jährlich 317,88 EUR. Eine Anpassungsklausel gibt es nicht. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, wobei sich ein Badezimmer im Dachgeschoss befindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Dies ermöglicht einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen angenehmen Blick auf den Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Solnhofer Platten ausgelegt und verfügt über einen einladenden Kamin, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Die übrigen Zimmer sind mit traditionellem Dielenboden ausgestattet, der dem Haus einen rustikalen Charme verleiht. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitsbereich bietet. Eine Garage befindet sich direkt am Haus, was praktisches Parken ermöglicht. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Isolierung sorgen und den Energieverbrauch reduzieren. Es ist wichtig anzumerken, dass das Haus sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anzupassen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem charmanten Charakter und dem Potenzial zur Renovierung eine attraktive Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen.
– Einfamilienhaus
– Erbpachtgrundstück
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Solnhofer Platten im Wohnzimmer
– Kamin im Wohnzimmer
– Küche mit Zugang auf die Terrasse
– Terrasse mit Ausrichtung Süd-West
– Dielenboden und Fliesen
– Vollunterkellert
– Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss
– 3 Schlafzimmer und Badezimmer im DG
– Gas-Zentralheizungsanlage (WärmePlus-Vertrag mit den Stadtwerke Emden)
– Einzelgarage und Stellplatz
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Herrentor - 26721 Emden
