Repräsentatives Stadtanwesen mit parkähnl. Garten – Großzügiges Wohnen in exklusiver Lage von Untenende

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  Immobilien-Nr.
  4107
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  Grundstück
  1056 m²
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  Wohnfläche
  475 m²
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  Baujahr
  1914
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  Schlafzimmer
  3
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  Badezimmer
  2

Energieausweis in Vorbereitung!

Das Anwesen:
Nur rund 150 Meter vom Hauptkanal entfernt und dennoch außergewöhnlich ruhig gelegen, präsentiert sich dieses repräsentative Stadtanwesen auf einem ca. 1.056 m² großen, weitgehend abgeschirmten Grundstück. Das 1914 geplante Wohnhaus wurde 1994/95 grundlegend saniert und auf der Gartenseite großzügig erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und die repräsentative Straßenansicht zu bewahren.

Großzügiges Wohnen:
Im Erdgeschoss empfängt eine ca. 25 m² große Diele. Herzstück ist der ca. 71 m² große Wohnbereich mit dreiseitig verglastem Gaskamin. Über die ca. 2,50 m hohe historische Schiebetür öffnet sich das ca. 21 m² große Esszimmer. Besonders eindrucksvoll ist die rund 17 Meter lange Sichtachse vom Essbereich durch das Wohnzimmer bis in den Garten. Separate Echtholz-Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Ein großzügig verglaster Verbindungsbereich mit vollständig zu öffnender Südfront schafft einen fließenden Übergang zu
Terrasse und Garten.

Privater Elternbereich:
Das Obergeschoss bietet einen privaten Elternbereich mit Vorflur, ca. 14 m² großem Bad, ca. 12 m² Ankleide mit maßgefertigten Vollholzeinbauten und einem ca. 23 m² großen Schlafzimmer mit offenem Satteldach bis ca. 4-4,5 m Höhe. Zwei große Fenstertüren führen auf den ca. 10,8 m² großen Südbalkon mit Gartenblick. Zwei weitere Zimmer und ein separates Bad vervollständigen die Etage.

Zusatzflächen & Wellness:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Heizung, Klimaanlage, Dachgauben, VELUX-Fenster und maßgefertigte Einbauschränke und wird derzeit als Hobby- und Gästebereich genutzt. Das hochwertige Souterrain-Untergeschoss bietet neben Büro-, Hobby-und Abstellflächen einen privaten Wellnessbereich mit KLAFS-Sanarium, Fitnesszone und Dusche.

Haustechnik:
Seit 2025 arbeitet eine neue Daikin Gas-/Wärmepumpen-Hybridheizung. Ergänzt wird sie durch ein EC-Power-BHKW und einen ca. 1.500-Liter-Pufferspeicher. Teile der Wohnbereiche verfügen über Fußbodenheizung; zwei dreiseitig verglaste Gaskamine schaffen zusätzlichen
Wohnkomfort.

Garten & Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist der über viele Jahre gewachsene Garten mit großer Trauerbuche aus der Entstehungszeit des Hauses, mehreren Terrassen, Gartenrotunde und hohem Sichtschutz. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein außergewöhnlich privates, naturnahes Wohngefühl. Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 475,74 m²

Hinweise:
Das Dachgeschoss ist baurechtlich als Abstellboden/-raum ausgewiesen. Der verglaste Verbindungsbereich war ursprünglich als Innenhof vorgesehen; seine baurechtliche Einordnung ist noch abschließend zu klären.

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..