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Nordseeküste! Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Appartements, einer Ferienwohnung, sep. Bauplatz, Garten und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

26553 Dornum, Deutschland
Kaufpreis 199.900€
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    Immobilien-Nr.
    E66900
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    Grundstück
    971 m²
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    Wohnfläche
    200 m²
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    Baujahr
    1959
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    Schlafzimmer
    7
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Dieses top gepflegte, renovierte Einfamilienhaus liegt an der Nordseeküste in idyllischer, ruhiger Wohnlage und besticht durch zahlreiche Nutzungsmöglichketen. Die Immobilie wurde ca. 1959/76 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und ist derzeit wie folgt Hauptwohnung im EG mit ca. 100 qm, 2 x Appartments im OG mit jeweils ca. 20 qm und einer Ferienwohnung im Obergeschoss mit ca. 50 qm. Die Wohneinheiten lassen sich ohne Aufwand zusammenlegen. Der Bauplatz bemisst ca. 2.451 qm und liegt ggü. der Immobilie (kann gegen Aufpreis erworben werden; vgl. Luftbilder). Die hellen u. freundlichen Räumlichkeiten sind praktisch zugeschnitten und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2017). Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wert auf eine idyllische Lage mit freiem Blick legen und die Nordseeküste als Wohnort zu schätzen wissen.

Durchgeführte Renovierungen/Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2 Appartements im OG
-1 Ferienwohnung für 4 Personen im OG
-Freier Blick
-Grundstück mit Südausrichtung
-Separaten Bauplatz, bebaubar mit einem Einfamilienhaus (vgl. Luftbilder)

Grundstück: ca. 971 qm (Gartenanlage, Garage mit Werkstatt, sep. Bauplatz ggü. mit ca. 2.451 qm kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden)

Aufteilung:

Hauptwohnung EG:
Flur/Diele, Wohnzimmer, Waschküche, Gäste-WC, Esszimmer mit Wintergarten und Einbauküche, Vollbad, Schlafzimmer; Wfl. ca. 100 qm zzgl. 2x Kellerraum

2x Appartements OG:
Sep. Eingang, jeweils 2x Schlafzimmer inkl. Duschbad mit WC, 1x mit Balkon Wfl. jeweils ca. 20 qm

Ferienwohnung OG:
Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC ; Wfl. ca. 50 qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 200 qm

Lage und Umfeld

26553 Dornum (Idyllische, ruhige Wohnlage, Nähe zum Deich, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 18.07.2024
  • Endenergiebedarf: 191,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1988
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
191,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 191,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-07-11 11:44:56
  • Verkauft am: 2019-04-02

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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