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Naturliebhaber und Individualisten aufgepasst! Top gepflegtes Friesenhaus auf einem 5.789 qm großen Grundstück inkl. Wiese in idyllischer Lage!

26624 Südbrookmerland, Deutschland,
Kaufpreis 310.000€
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    Immobilien-Nr.
    E81201
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    Grundstück
    5678 m²
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    Wohnfläche
    150 m²
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    Baujahr
    1993
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Leben Sie Ihren naturverbundenen Traum auf einem 5.678 qm großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit Wiesen- und Weidefläche. Das Friesenhaus wurde 1993 in Massivbauweise mit einem Satteldach in idyllischer Wohnlage erstellt. Der Ortsteil Theene zeichnet sich insbesondere durch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Emden, Norden und Aurich aus. Das großzügige Nebengebäude ist ca. 70 qm groß und dient derzeit als Garage inkl. Werkstatt. Die Lage des Wohnhauses besticht durch einen freien Blick in die ostfriesische Landschaft. Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2004 neu installierte Gas-Zentral-Heizung. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnkomfort mit Lebensqualität verbinden und diese Gelegenheit zu schätzen wissen.

Besonderheiten des Anwesens:

– 1997 Nebengebäude erstellt
– 2002 Wintergarten erstellt
– 2004 Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasserspeicher installiert
– 2007 Badezimmer im Erdgeschoss saniert inkl. Fußbodenheizung
– 2009/10 Erneuerung der Velux-Fenster im Obergeschoss (2x)
– 2012 Dach erneuert (Erker)
– 2012 Erneuerung der Haustür
– 2016 Schlafzimmer im Erdgeschoss (Fußboden erneuert)
– Wiese mit elektrischer Weidezaunanlage
– Gewächshaus

Grundstück:

5.678 qm (Nebengebäude inkl. Werkstatt, parkähnliche Gartenanlage mit Wiesenflächen, Gewächshaus)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker, Wohnkuche, HWR, WC, Abstellraum, Duschbad mit WC

OG:Flur/Diele, großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Heizungsraum. Duschbad mit WC

Gesamt: Wohnfläche ca. 150 qm;
Nutzfläche ca. 70 qm (Nebengebäude)

Lage und Umfeld

26624 Südbrookmerland (Ruhige, zentrale Wohnlage am Großen Meer, Nähe zu den Städten Aurich, Emden und Norden, gute Verkehrsanbindung zur B-72). Die Gemeinde ist mit 18.000 Einwohnern eine der größten Kommunen des Landkreises Aurich und ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus. Am Großen Meer gelegen verfügt die Gemeinde über große Naturschutzgebiete. Dies macht Südbrookmerland besonders auch für 8.03Touristen interessant. Insgesamt trägt auch die Ausweisung zahlreicher Baugebiete, die gute Nahversorgung und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz dazu bei, dass Südbrookmerland ein immer beliebterer Wohnort wird.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 01.08.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 135,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2004
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
135,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 135,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-09-04 15:16:28
  • Verkauft am: 2018-11-20

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Ansicht seitlich Hauseingang
  • Ansicht vorne und seitl. Terrasse
  • Grundrisszeichnung Nebengebäude
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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