Vergleiche Einträge

Naturliebhaber aufgepasst, barrierefreies Wohnen für Jung & Alt mit Blick a. d. Hahnentangersee

26817 Rhauderfehn, Westrhauderfehn
Kaufpreis 387.500€
  • Icon
    Immobilien-Nr.
    R1314
  • Icon
    Grundstück
    780 m²
  • Icon
    Wohnfläche
    163 m²
  • Icon
    Baujahr
    1986
  • Icon
    Schlafzimmer
    3
  • Icon
    Badezimmer
    1

Jetzt Exposé anfordern

Beschreibung

Ein wirklich schöner u. gepflegter W-Bungalow in traumhafter Lage mit Blick über den Hahnentanger See. Die Immobilie wurde 1986 in Massivbauweise mit
einem Walmdach erstellt. Der Wohnraumzuschnitt ist gut durchdacht und barrierefrei nutzbar. Beheizt wird die Immobilie durch eine neue Holzpelletheizung (Einbau 2022, Investitionskosten ca. 36.000 €) mit externem Erdtank und einem zusätzlichen Kachelofen. Das ebenfalls 2022 neu erstellte und moderne Vollbad verfügt über Fußboden- u. Handtuchheizung, alle anderen Wohnräume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster (teilw. bodentief) verfügen über Iso-Verglasung und Außenrollladen. Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl u. massivem Holzparkett (Wohn/Esszimmer) ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die
hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Im Jahr 2022 wurde weiterhin die Außen- und Seitentür neu eingebaut, 2 Fenster neu eingesetzt und das Gäste-WC wie auch das Vollbad komplett neu aufgebaut. Desweiteren wurde die Garage mit einem neuen Sektionaltor (elektr. Antrieb) versehen u. die Gartenanlage neu gestaltet. Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller (60 cm Höhe) unter dem gesamten Haus sowie einem Glasfaseranschluss. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche und
wohnliche Gesamteindruck sowie der tolle Seeblick vom Wohnzimmer (bodentiefe Fenster) auf den angrenzenden Hahnentanger See. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie für Naturliebhaber und Individualisten mit besonderem Anspruch.

ENEV 2013 :Baujahr Gebäude: 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2022, Energieträger: Holzpellets, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 97.6 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den

Objekt:
Top gepflegter u. sanierter Winkelwalmdachbungalow mit neuer Holzpellet-Heizung (2022) , Terrasse, Garage mit elekt. Antrieb, Einbauküche, Kachelofen u.v.m. in ruhiger bevorzugter Wohnlage mit traumhaftem Seeblick

Grundstück:
ca. 780 m² (angelegte Gartenanlage mit Rasenflächen/Ziersträuchern, teil. überd. Terrasse, rückw. komplett mit Zaunanlage (D-Stabmatte) eingefriedet u. Zugang zum Hahnentanger See

Baujahr:
1986 (Top gepflegt und in einem gewarteten Gesamtzustand, 2022 saniert u. modernisiert)

Aufteilung:
EG: Diele (ca. 14,40 m²), offener Wohn/Küchen/Essbereich inc. EBK, Kachelofen und Zugang zur teilw. überd. rückw. Terrasse (ca. 59,45 m²), Gäste-WC (ca. 2,5 m²), HWR (ca. 11,80 m²), Garderobe (ca. 2,5 m²), Schlafzimmer (ca. 20,00 m²), Flur (ca. 7,95 m²), moder./neuw. Vollbad mit Whirlpoolwanne (ca. 9,60 m²), Flur (ca. 2,83 m²), Büro (ca. 14,00 m²), Gästezimmer (ca. 12,60 m²), Heizungsraum (ca. 5,80 m²),

ges. ca. 163 m² Wohnfläche zzgl. Garage/Terasse/Holzhaus

Lage und Umfeld

Westrhauderfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.03.2031
  • Endenergieverbrauchskennwert: 97,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2022
  • Primärenergieträger: Pellets
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
97,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 97,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Pellets
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-03-27 12:26:02

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

Kontakt
aufnehmen

Anfrage zu diesem Objekt

Ähnliche Objekte

Schlafzimmer: 6Baujahr: 1935m²: 135

Einfamilienhaus

Ansgar Spellbring

vor 8 Monaten

215.000€

Schlafzimmer: 6Baujahr: 1935m²: 135

Icon Grundstücksgröße 1266 m²
Objektnr.: R1285
215.000€
195.900€

Schlafzimmer:: 1Baujahr: 2024m²: 57

Icon Grundstücksgröße 250 m²
Objektnr.: E19985411
195.900€
295.900€

Schlafzimmer: 2Baujahr: 2023m²: 92

Icon Grundstücksgröße 250 m²
Objektnr.: E19985444
295.900€

Nicht die passende Immobilie gefunden?

Drucken oder teilen