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Naturparadies- Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus auf einem Areal von ca. 25.000qm!

26817 Rhauderfehn, Westrhauderfehn
Kaufpreis 520.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B21900
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    Grundstück
    25000 m²
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    Wohnfläche
    240 m²
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    Baujahr
    1996
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    3

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Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die im Einklang mit der Natur steht? Hier werden Sie fündig! Dieses besondere Immobilienangebot präsentiert sich auf einem über 25.000qm großen Grundstücksreal und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mitten in der Natur und lässt Sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Das „Vorderhaus“ wurde ca. in den 1940er Jahren in Massivbauweise errichtet. Das „Hinterhaus“ wurde 1996 komplett neu aufgebaut. Aufgrund des architektonisch praktischen Zuschnittes lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand in mehrere Wohnungen unterteilen. Die Balkensichtlage, Außenfensterläden und Türen unterstreichen den ganz besonderen Charakter dieser Immobilie. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Z.-Heizung. Eine Umrüstung der Heizungsanlage wird vom Staat derzeit mit bis zu 70% gefördert (Kontingente und Angebote sind dazu gesondert einzuholen). Die PV-Anlage wurde ca. 2009 auf dem Dach installiert. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-1996 „Hinterhaus“ komplett neu aufgebaut
-2009 PV-Anlage installiert
-Holzfenster mit aufliegenden Sprossen
-Dielenböden, Balkensichtlage
-2x Kaminofen
-Eindeckung mit Tondachziegel
-Parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand
-Einfassung des Grundstücks mit Wildschutzzaun

EG: Vorderhaus: Flur/Diele, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer

EG: Hinterhaus: Flur/Diele, Küche, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Arbeitsbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad en Suite, HWR

OG: Vorderhaus: Flur/Diele, Bad mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer

OG:Hinterhaus: Große Ausbaureserve

Keller: 2x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 240qm

Lage und Umfeld

26817 Rhauderfehn (Idyllische Alleinlage mit Blick in die Landschaft, Ortskern Rhauderfehn nur wenige PKW-Min. entfernt, Nähe zu den Städten Papenburg und Leer, gute Verkehrsanbindung zur B-438 u. B-70)

Lage und Umfeld

Westrhauderfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.06.2034
  • Endenergiebedarf: 149,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
149,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 149,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-06-04 08:39:12

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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