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Naturliebhaber ACHTUNG! Wirklich seltenes Angebot f. Menschen, die Wert auf ein Idyll. Umfeld legen

26817 Rhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 182.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1191
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    Grundstück
    6140 m²
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    Wohnfläche
    150 m²
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    Baujahr
    1965
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses gepflegte, typisch ostfriesische Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise (Fehnhausstil) mit einem Satteldach erstellt. Seit dieser Zeit wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen sowie Um- und Ausbauten durchgeführt. Hier einige Beispiele der letzten Jahre : ca. 2008 Anbau eines genehmigten Wintergarten (ca. 23 qm), ca. 2012 neues WC im Dachgeschoss, ca. 2013 neue Badezimmer im Erdgeschoss sowie 2014 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Marke Brötje, Brennwertanlage). Die vorhandenen (bis auf 2 Holzfenster)Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung u. sind im ebenerdigen Bereich mit Jalousien ausgestattet. Alle Versorgungsanlagen arbeiten fehlerfrei und sind im gewarteten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großen Nutzflächen (massives Nebengebäude mit 2 Garagen, Werkstatt usw.) im rückwärtigen Bereich. Der besondere Charme dieser traumhaften Wohnlage, in Verbindung mit den individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung, werden gerade Naturliebhaber zu schätzen wissen. Ein ideales Objekt für junge Familien mit handwerklichem Geschick, die eine natürliche Umgebung bevorzugen. Aufgrund der vorhandenen Weideflächen direkt am Objekt, ist eine Großtierhaltung jederzeit möglich. Hierzu könnten z.B. Teile des vorhandenen Nebengebäudes zwecks Stallung umgebaut oder eine Offenstallhaltung umgesetzt werden. Bei Bedarf können weitere ca. 2.000 qm² vor dem Haus unentgeltlich und langfristig dazu gepachtet werden. Insgesamt gesehen eine wirklich schöne Immobilie für Menschen die den Charakter und den gemütlichen Flair älterer Häuser zu schätzen wissen. Ein tolles Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1965, Baujahr Anlagentechnik: 2014, Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gepflegtes und über Jahre modernisiertes Einfamilienhaus mit gr. Nebengebäude, 2 Garagen/Werkstatt, W-Garten und Blockhaus in traumhafter Alleinlage mit Weideflächen
(Möglichkeit zur Großtierhaltung) und altem Baumbestand direkt am Haus*

Baujahr:
ca. 1965 (seit der Erstellung modernisiert, sowie um-/ausgebaut, siehe Ausstattung)

Grundstück:
ca. 6.140 qm² (Rasenflächen, großzügige Hofpflasterung, Blockhaus, Baumbestand, Garagen, weitere 2.000 qm vor dem Haus können langfristig und unentgeltlich gepachtet werden)

Aufteilung
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Vorratsraum, Flur, Abstellraum, WC, Bad, Wohnküche (inkl. EBK), HWR, Bügelzimmer, Heizungsraum, Beiküche, 1 x Kellerraum

OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC

Wohnfläche gesamt ca. 150 qm² zzgl. ca. 40 qm² Nutzflächen und Nebengebäude

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2018-05-22 14:09:23
  • Verkauft am: 2018-06-06

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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