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Nähe Leer! Wohn-/u. Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit!

26835 Holtland, Holtlander Nücke
Kaufpreis 300.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B23610
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    Grundstück
    1174 m²
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    Wohnfläche
    165 m²
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    Baujahr
    1966
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

In verkehrsgünstiger, aber dennoch ruhiger Lage präsentiert sich dieses Wohn-/u. Geschäftshaus aus dem Jahr 1966. Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise mit einem Flachdach erstellt. Die Laden-/Verkaufsfläche beträgt im EG ca. 270qm und ist derzeit für 800,00€ Kalt vermietet. Über einen sep. Eingang gelangen Sie in die Obergeschosswohnung. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 165qm bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück bemisst ca. 1.174qm und verfügt über insgesamt 10 PKW-Einstellplätze und 5 Garagen im rückwärtigen Bereich. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z..Heizung (Sep. Ablesung durch Wärmemengenzähler). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und wurden in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert. Diese Immobilie überzeugt mit vielen Möglichkeiten und besticht mit einer verkehrsgünstigen Lage.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Ca. 1969 Anbau im seitlichen Bereich
-Ca- 2017-2022 Erneuerung der Kunststofffenster im OG (bis auf Badezimmer)
-Ca. 2019 Erneuerung der Gas-Z.-Heizung

Grundstück: ca. 1.174qm (10x PKW-Einstellplätze, 5x Garage, Gartenanlage)

EG: Laden-/Verkaufsfläche, Büro, 3x kl. Zimmer, WC, Hobbyraum; Fläche ca. 270qm; zzgl. Lager ca. 30qm; derzeit für 800,00€ Kalt vermietet

OG: Flur/Diele, Küche, gr. Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Bad, HWR, Büro; Fläche ca. 165qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 165qm; Laden-/Verkaufsfläche ca. 270qm

Lage und Umfeld

26835 Holtland (Ruhige Lage, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Stadt Leer nur wenige PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-28, A-31, B-72 u. B-436)

Lage und Umfeld

Holtlander Nücke

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 04.06.2034
  • Endenergiebedarf: 199,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1966
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
199,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 199,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 270 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Vermietbare Fläche: 435 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Gewerbeeinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-06-28 18:45:13

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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