Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2014 auf einem großzügigen Grundstück von 1.003 m² errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ihre ruhige und familienfreundliche Lage. Besonders hervorzuheben ist, dass eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ohne Weiteres möglich ist – ideal für Familien mit Platzbedarf oder generationsübergreifendes Wohnen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 109,36 m² Fläche eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, während die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 61,89 m² Fläche aktuell an eine seriöse und solvente Person vermietet ist. Auf Wunsch kann diese Einliegerwohnung auch mietfrei übergeben werden. Im Erdgeschoss gelangt man über einen einladenden Flur in die großzügige Küche, die offen mit dem angrenzenden Sommergarten und Essbereich verbunden ist. Eine Schiebetür führt weiter ins helle Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem modernen Badezimmer verbunden und verfügt zusätzlich über eine praktische Ankleide. Ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Garage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Kabelloses Staubsaugen dank eines zentralen Staubsaugersystems im Erdgeschoss – für mehr Komfort und Sauberkeit im Alltag.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über ein Treppenhaus erreichbar. Sie bietet einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse. Ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie ein Abstellraum bieten alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Strom- und Gaszähler, was eine klare Abrechnung ermöglicht. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt so für eine kosteneffiziente und umweltschonende Energieversorgung. Zwei separate Nebengebäude und ein angegliederten Abstellraum an der Garage bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Eine Immobilie mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wohnfläche: ca. 171,26qm
Nutzfläche: ca. 25,69qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2013, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas H, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 79 (m²a), Kl. C
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Nähe Julianenpark – EFH mit Garage & ELW – zusammenlegbar, flexibel nutzbar in bevorzugter Lage - 26789 Leer (Ostfriesland)
