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Nähe Greetsiel! Gepflegtes Einfamilienhaus in direkter Kanallage mit Garten, Nebengebäude und Bootsanleger!

26736 Krummhörn, Deutschland
Kaufpreis 298.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19912200
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    Grundstück
    977 m²
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    Wohnfläche
    128 m²
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    Baujahr
    1964
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das traumhafte Grundstück bemisst ca. 977 qm und besticht durch eine direkte Kanallage. Das Grundstück ist von zwei Seiten mit Wasser umgeben und vollständig eingezäunt.
Die Gartenanlage ist nicht einsehbar und verfügt über einen alten Baumbestand, einen Bootsanleger und einem geräumigen Nebengebäude. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Brennwert-Therme BJ: 2014). Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist behindertengerecht. Die Räumlichkeiten sind praktisch zugeschnitten und
strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Ein Objekt für Menschen die Wert auf eine unmittelbare Kanallage legen und auf die Nähe zu Greetsiel nicht verzichten möchten.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Sanierungen/Besonderheiten:

-Ca. 2010 Wintergarten errichtet
-Ca. 2010 Badezimmer erneuert (behindertengerecht)
-2014 Neue Brennwert-Therme installiert
-Ca. 2017 Dachbeschichtung durchgeführt
-Direkte Kanallage (mit 16m Bootsanleger)
-Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt
-Wintergarten (beheizt)
-Haus Teilunterkellert
-Nebengebäude
– 2x Gartenhaus

Grundstück: ca. 977 qm (Gartenanlage, 2x Terrasse, Nebengebäude, 2x Gartenhaus, Wintergarten)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, behindertengerechtes Duschbad, HWR, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten

OG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer

Gesamt: Wohnfläche ca. 128 qm ; Nutzfläche ca. 30 qm (Wintergarten)

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Eilsum (Ruhige, zentrale Wohnlage am Kanal, Greetsiel nur ca. 3 PKW-Min- entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe gute ÖPNV)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 04.06.2029
  • Endenergiebedarf: 169,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung:

    2014

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
169,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 169,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-07-15 12:51:54

Grundrisse

  • Grundriss EG und OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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