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Küstenregion! Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Terrasse!

26736 Krummhörn, Rysum
Kaufpreis 270.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B6801
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    Grundstück
    400 m²
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    Wohnfläche
    160 m²
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    Baujahr
    1911
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Im romantischen, idyllischen Rysum präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt und wurde ca. 1911 (genaues BJ unbekannt) in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die derzeitigen Eigentümer führten 2005 eine umfangreiche Sanierung durch (vgl. Aufstellung). Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, sep. Außeneingang. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Derzeit erfolgt eine Vermietung an Feriengäste. Auf Wunsch ist eine möblierte Übernahme möglich. Die Balkenlage, ein Kaminofen und weitere Elemente unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine geräumige Terrasse und ein Nebengebäude. Das Grundstück bemisst ca. 400qm (Eigentumsgrundstück). Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung etc.) und die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2005 Kernsanierung der Immobilie: Elektrik, Fenster, Heizung inkl. Leitungen, teilweise Abwasserleitungen, Dämmung Dach, Innentüren erneuert im OG, Bäder/sanitäre Anlagen saniert, Garten neu angelegt und gestaltet, neue Verfugung mit Muschelkalk durchgeführt, Innenwand straßenseitig (Giebel) neu aufgebaut
-Idyllische, ruhige Ortskernlage
-Terrasse, Nebengebäude

Grundstüca. 400qm (Gartenanlage, Terrasse, Nebengebäude im rückwärtigen Bereich)

Gebäude:
EG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse

offener Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 140qm

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Rysum (Ruhige, idyllische Ortskernlage, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt, Stadt Emden ca. 10 PKW-Min, Nordseeküstenregion, Deich in fußläufiger Entfernung)

Lage und Umfeld

Rysum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 08.06.2032
  • Endenergiebedarf: 184,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
184,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 184,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-12-11 15:39:51

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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