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Modernes Fehnh. mit gr. Grundstück, intelligenter Haustechnik u. vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

zu verkaufenOffenWohnimmobilien

26817 Rhauderfehn,

Kaufpreis 485.000€

Immobilien-Nr.
P1540
Grundstück
898 m²
Wohnfläche
149 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

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Beschreibung

Energieausweis in Vorbereitung!

Dieses 2018 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Rhauderfehn/Langholt besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik. Das großzügig geschnittene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 898 m² und bietet damit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie einen hellen, offenen Küchen- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Der angrenzende Wohnbereich ist durch eine elegante Schiebetür abtrennbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem massiv gebauten Hobbyraum mit sep. Eingang und WC, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Solarkollektoren sorgen für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Ergänzend dazu trägt eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung bei. Die Immobilie wird durch eine Pelletheizung beheizt (wirtschaftliche Energieversorgung). Eine KNX-Bussystem-Vernetzung ermöglicht die intelligente Steuerung sämtlicher Haus- und Gebäudesystemtechnik.. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Carport.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, energieeffizientes Bauen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien und Selbstständige gleichermaßen.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 195,67qm

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Lage und Umfeld

26817 Rhauderfehn liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen und ist eingebettet in die typisch ostfriesische Fehnlandschaft mit ihren historischen Kanälen, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Infrastruktur in Rhauderfehn ist gut ausgebaut und auf die Bedürfnisse von Familien, Berufspendlern und Senioren ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten und Städten gut erreichbar. Eine solide medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist ebenfalls gewährleistet. Verkehrstechnisch ist Rhauderfehn günstig gelegen. Über regionale Straßen besteht eine gute Anbindung an die Städte Leer und Papenburg. Die Autobahn A 28 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Bremen. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und ins Umland.

Courtage

2,975% inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.