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***RESERVIERT***Leer! Renoviertes Reihenendhaus mit Gartenanlage und Terrasse in zentraler Lage!

26789 Leer (Ostfriesland), Leer (Zentrum)
Kaufpreis 245.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B32800
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    Grundstück
    643 m²
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    Wohnfläche
    114 m²
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    Baujahr
    1963
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise in einer zentralen Lage von Leer erstellt. Das Eigentumsgrundstück bietet Ihnen mit ca. 643qm ausreichend Platz und Privatsphäre. Sowohl die Altstadt als auch den Leeraner Hafen erreichen Sie fußläufig. Das charmante Objekt wurde im Laufe der letzten Jahre (vgl. Aufstellung) sorgfältig renoviert. Das neue Badezimmer und das Gäste-WC sind elegant gestaltet und bieten höchsten Komfort. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Highlight dieser Immobilie sind der großzügige Garten mit Südwestausrichtung und die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur zukünftigen Erweiterung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ 2024). Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen, die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und Wert auf einen renovierten Zustand legen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-2021 Erneuerung der Verfugung
-2021 Erneuerung diverser Fenster inkl. Fensterstürze
-2023 Erneuerung der Gas-Z.-Heizung
-2024 Erneuerung der Elektrik
-2024 Neu verputzte Wände und Decken
-2024 Neues Badezimmer
-2024 neues Gäste-WC
-2024 Neue Laminatböden
-2024 Neue Hauseingangstür

Grundstück: ca. 643qm (Gartenanlage und Terrasse)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Abstellraum, HWR, Vollbad, gr. Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Küche mit Wohn-/Esszimmer, Büro

DG: Große Ausbaureserve

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 114qm

Lage und Umfeld

26789 Leer (Zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Edeka. etc. in nächster Nähe, Nähe zum Leeraner Hafen und der Altstadt, gute Verkehrsanbindung zur B-436 und A28 sowie A31)

Lage und Umfeld

Leer (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 18.11.2024
  • Endenergiebedarf: 276,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2023
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauchskennwert
276,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-11-18 11:19:33

Grundrisse

  • EG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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