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Kulturviertel! Großzügiger Winkelbungalow mit Gartenanlage, Süd-Terrasse und Garage in Sackgassenlage!

zu verkaufenVerkauftWohnimmobilien

26721 Emden,

Kaufpreis 260.000€

Immobilien-Nr.
E42100
Grundstück
1100 m²
Wohnfläche
151 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

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Beschreibung

In attraktiver Lage von Emden befindet sich dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahre 1962 in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück bemisst ca. 1.100 qm und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die großzügige Süd-Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus und bieten einer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Objekt durch eine Brennwerttherme (Bj. 2002). Im offenen Wohn-/Essbereich sorgt ein Kamin für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Die Holzfenster (Hartholz) sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Der Keller ist trocken und durch die praktische Aufteilung vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte, praktische Raumaufteilung, die Möglichkeit des „ebenerdigen Wohnens“ sowie die ruhige Sackgassenlage.

ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1962, Baujahr Anlagentechnik: 2002, Energieträger: Öl, Ausweistyp:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 240,6 kWh/(m²a), Energieklasse: G

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten:

-Dacheindeckung mit Betonziegel (verschmiert)
-Decken und Böden in Stahlbeton
-Fenster bestehen aus Hartholz mit nachträglicher Isolierverglasung
-Parkettboden im offenen Wohn/- und Essbereich sowie Panoramafenster
-2002 Erneuerung der Brennwerttherme
-2015 Erneuerung der Fliesen im Bad und im Gäste-WC, Einbau einer begehbaren Dusche

Grundstück:
ca. 1.100 qm (Eigentumsgrundstück; Garage, 2x Einstellplatz, Gartenanlage, Teich, Terrasse)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Arbeitszimmer, 2x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, WC, Küche mit Zugang zum Wirtschaftsraum, großer,
offener Wohn-/Essbereich

KG: Flur/Diele, 2x Vorratsraum, Trockenraum, Heizungsraum, Fahrradkeller

Gesamt: Wohnfläche ca. 151 qm

Lage und Umfeld

26721 Emden OT. Früchteburg (Ruhige, zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Stadtkern wenige Geh-Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bäcker in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

5,95 % inkl. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.