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Kanallage! Saniertes großzügiges Einfamilienhaus mit Swimming-Pool am Larrelter Tief!

26723 Emden,
Kaufpreis 270.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19966000
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    Grundstück
    679 m²
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    Wohnfläche
    140 m²
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    Baujahr
    1959
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in Emden am Wasser? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Kanallage von Twixlum und lässt keine Wünsche
offen. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1959 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und 2014 umfangreich saniert. Das Highlight des Hauses ist u. a. das Panoramafenster im Wohnzimmer, über welches Sie einen traumhaften Blick auf das Larrelter Tief und über Ostfrieslands Felder genießen. Die Wohnfläche von über 140qm bietet einer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas- Z.-Heizung (BJ: 2007). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die Grundstücksgröße von über 679qm bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum zum Entspannen & Relaxen. Die Gartenanlage überzeugt mit einer Terrasse, einem Swimming-Pool und einem eigenen Bootsanleger direkt am Larrelter Tief. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besondere, Angebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

– 2007 Brennwerttherme erneuert
– 2010/14 Fenster teilweise erneuert
– 2014 Umfangreich saniert und renoviert
– 2015 Elektrik erneuert
– 2015 Einbau Betonfußboden im EG
– 2015 Dämmung vom Dach
– Ruhige, idyllische Kanallage
– Eigener Bootsanleger
– Swimming-Pool

Gebäude: EG: Flur/Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Vollbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, gr. Hobbyraum

OG: Flur/Diele, 2x Schlafzimmer

Gesamt:Wohn-/Nutzfläche ca. 140qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT Twixlum (Ruhige, idyllische Wohnlage am Kanal, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Stadtkern Emden nur wenige PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A31

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 05.01.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 159,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2007
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
159,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 159,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-01-05 17:09:49
  • Verkauft am: 2022-01-24

360 Grad - Virtuelle Besichtigung

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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Anfrage zu diesem Objekt

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