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Idyllische Lage! Kernsaniertes Einfamilienhaus mit gr. Nebengebäude!

26810 Westoverledingen, Flachsmeer
Kaufpreis 265.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B6503
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    Grundstück
    2387 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    1969
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen eine idyllische Wohnlage? Dann sind Sie hier richtig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Flachsmeer und besticht mit einem traumhaften Blick in die umliegende Landschaft. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1969 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. 2019 führten die derzeitigen Eigentümer eine umfangreiche Kernsanierung durch und bauten die Immobilie komplett neu auf (vgl. Auflistung). Zur abschließenden Fertigstellung bedarf es lediglich kleinerer Restarbeiten (Erstellung der Terrasse, Außenanlagen allgemein etc.). Die Wohnfläche von über 170qm bieten Ihnen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Grundstück bemisst eine Größe von ca. 2.387qm. Die weißen Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf die Nähe zu den Städten Papenburg und Leer nicht verzichten möchten.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2019/2020 Verblender, Holschicht, Dämmung
-2019/2020 Dreifachverglaste Isolierfenster
-2019/2020 Teilweise elektrische Jalousien
-2019/2020 Elektrik, Heizungsleitungen aus Kupfer, Heizkörper, Wasserleitungen
-2019/2020 Dachstuhl inkl. 240er Dämmung
-2019/2020 Zwischendecke gedämmt
-2019/2020 Innentüren
-2019/2020 Sanitäre Anlagen
-2019/2020 Einbauküche
-2019/2020 Integrierte Deckenspots
-2019/2020 Internet und TV-Verkabelung
-2011 Gaszentralheizungsanlage
-Kleinkläranlage (Drei-Kammer-System)
-Kaminofen

Grundstück: ca. 2.387qm (Nebengebäude Gartenanlage, Terrasse)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste WC, Kinderzimmer, Flur, Vollbad, Elternschlafzimmer, HWR, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Küche

OG:Flur/Diele, großes, offenes Büro/Hobbyraum, Gästezimmer

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 170 qm

Lage und Umfeld

26810 Westoverledingen OT. Flachsmeer (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Lidl, Bäcker, Schulen, Kindergarten in der Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B-70, Nähe zu den Städten Papenburg und Leer)

Lage und Umfeld

Flachsmeer

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 17.03.2033
  • Endenergieverbrauchskennwert: 59,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
59,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 59,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 69 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-10-13 15:15:20
  • Verkauft am: 2023-12-23

Grundrisse

  • EG
  • OG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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