Diese gepflegten Einfamilienhäuser wurden ca.1963 und 1986 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Im Jahr 1999 wurde die rückwärtige Immobilie um einen Anbau von ca. 32 m² erweitert. Die Immobilien verfügen beide über sep. Versorger und einer eigenen Heizungsanlage. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung und sind größtenteils mit Außenrollladen versehen. Die Innenbereiche sind hell und freundlich und man hat aufgrund der gut nutzbaren Raumaufteilung jederzeit einen Blick ins Grüne. Ein Highlight ist die große gepflasterte Auffahrt (Eingangstor möglich) sowie der extra gr. Hofplatz mit freistehender Garage/Werkstatt und weiteren Nebengebäuden/Schuppen. Darum drapiert sich das große Gartengrundstück mit Rasenflächen sowie Wiesen & Weiden mit Nutzungsmöglichkeiten (massives Stallgebäude) im Bereich der Großtierhaltung. Besonders hervorzuheben ist die schöne Alleinlage am Kanal sowie die Nähe (5-10 Minuten) zum Ortskern von Flachsmeer u. Rhauderfehn mit ausgewogener Infrastruktur in fast allen Bereichen. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wird diese Immobilie gerade Familien mit individuellen Hobbys u. Ansprüchen gerecht. Eine tolle Immobilie für junge Familien, Großfamilien u. Investoren. Ein wirklich seltenes Angebot, was nicht oft als Gesamtpaket angeboten wird.
ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas LL, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 162,4 kWh/(m²a), EEK: F
ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1963, Baujahr Anlagentechnik: 1990, Energieträger: Erdgas LL, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²a), EEK: F
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser mit komplett getrennter Versorgung u.eigenem Grundbuch sowie Grundstücksanteil, umsäumt von Wiesen & Weiden in idyllischer Kanallage am Ortsrand
Baujahr:
1963 und 1986 (1998 Anbau eines gr. Wohnzimmers der rückw. Immobilie)
EFH Bj. 1963
EG: Flur/Diele, Küche inkl. EBK, Duschbad/WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, HWR/Abstellr., überdachte Terrasse Art W-Garten mit sep. Seiteneingang u. WC
DG:Flur, 3 x Schlafzimmer
ges. ca. 91,15 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen u. W-Garten u. Garage
EFH Bj. 1986
EG: Flur mit Treppenaufgang zum DG, gr. Wohnküche inkl. EBK, Duschbad/WC, Flur, Schlafzimmer, HWR, Heizungsraum, gr. Wohnzimmer (Anbau ca. 32 m²) mit Zugang zur rückw. Terrasse
DG:Flur, 4 x Schlafzimmer, WC
ges. ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen u. Nebengebäude
!! Top Angebot für Familien, Investoren und Naturliebhaber !! - 26810 Westoverledingen
652,97 m²
