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!! Idealer barrierefreier Altersruhesitz mit Traumgrundstück !!

26842 Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (Zentrum)
Kaufpreis 237.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1307a
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    Grundstück
    1040 m²
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    Wohnfläche
    120 m²
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    Baujahr
    1980
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieser gepflegte Winkelbungalow wurde 1980 mit einem Walmdach und mit direkten Zugang zur Garage/Werkstatt in Massivbauweise erstellt. Die vorhandenen braunen Hartholzfenster (Afzelia) verfügen über Iso.-Vergls. und sind im ebenerdigen Bereich mit Außenrollladen versehen. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit Tür zur nicht einsehbaren Süd-West Terrasse. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Brennwertanlage (Einbau 2013) mit Wandheizkörper. Alle Versorgungsanlagen befinden sind in einem gewarteten und einwandfreien Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungs- und Renovierungs-arbeiten durchgeführt, sowie 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. 2018 wurde das Dach der Garage komplett neu mit Teerpappe versehen und abgeklebt. Im Jahr 2022 folgte dann die Neueindeckung des Daches vom Blockhaus.
Hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit gut durchdachter und barrierefreier Raumaufteilung. Ein Highlight ist der traumhafte rückwärtige Garten (nicht einsehbar und gesamt eingezäunt) mit vielen Stauden, Rhododendron und einem besonderen Flair. Eine wirklich schöne Immobilie für Menschen die in Ruhe leben möchten, ohne auf solide Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu verzichten.

BJ Gebäude: 1980, BJ Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 142,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Aufgrund der begrenzten Speicherkapazität der einzelnen Portale erhalten Sie weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen zu diesem Objekt auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Gepflegter Winkelbungalow mit Garage/Werkstatt, Blockhaus und zweiter Auffahrt, EBK sowie nicht einsehbares Grundstück mit Terrasse in ruhiger zentrale Wohnlage im Ortskernbereich

Grundstück:
1040 qm (nicht einsehbares u. komplett für Hunde eingefriedetes Grundstück mit angelegten Rhododendron-Hecken, Rasenflächen, Terrassenplatz u.v.m.)

Baujahr:
1980 ( Sehr guter Allgemeinzustand, ständig gewartet und liebevoll gepflegt)

Aufteilung:
EG:
Diele (ca.5,29 m²), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca.34,50 m²),
Küche inc. EBK (ca.9,06 m²), Gäste/Duschbad/WC (ca.4,30 m²), Abstellraum (ca.1,14 m²), Gästezimmer (ca.7,91 m²), Büro (ca.7,57 m²), E-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca.16,08 m²), Vollbad (ca.6,60 m²), Terrasse (ca.25,75 m²), Garage (ca.15,08 m²)
OG:
Gästezimmer (ca.10,18 m²), Büro (ca.11,16 m²) sowie weitere Dachboden als zusätzlicher Stauraum.

ges. ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. 15,08 m² Nutzfläche + Dachboden & Blockhaus

Lage und Umfeld

Ostrhauderfehn (Zentrum)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.07.2033
  • Endenergiebedarf: 142,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
142,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 142,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 15 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-02-07 11:10:03

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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